個人出售未完工預售屋後購買自住房地 不適用重購退稅優惠

蔡仲子

個人出售未完工預售屋後購買自住房地 不適用重購退稅優惠

財政部（8/27）日表示，個人出售尚未完工預售屋後購買自住房地，不適用所得稅法第１４條之８第１項規定的重購退稅優惠。

財政部說明，所得稅法第１４條之８第１項規定，個人出售自住房屋、土地依第１４條之５規定繳納的稅額，自完成移轉登記日或房屋使用權交易日起算二年內，重購自住房屋、土地者，可於重購自住房屋、土地完成移轉登記或房屋使用權交易之次日起算五年內，申請按重購價額占出售價額之比率，自前開繳納稅額計算退還。近來發現不少民眾出售尚未完工的預售屋，再購買成屋自住，主張申請適用重購退稅優惠，經國稅局查核，因不符合規定要件而否准退稅。

財政部表示，所得稅法第１４條之８第１項有關重購自住房地退稅規定，是為減輕購屋自住者的換屋負擔，房地合一課徵所得稅申報作業要點第２０點規定，適用自住房地優惠，須符合以下要件，一、個人或其配偶、未成年子女應於該出售及購買的房屋辦竣戶籍登記並居住；二、該等房屋無出租、供營業或執行業務使用，目的係為確保個人出售及重購的兩處房地均具有自住事實，以落實房地合一所得稅提供該項租稅優惠，保障自住換屋需求的立法意旨。此外，有關預售屋未完成交屋，尚無法供自住使用，不適用重購退稅優惠。

來源：法源法律網