買房自住，風險是真的不大

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【名人談房產】年輕人，需要房子時，就是買房好時機！

（文徐一鳴）我經常到各大房地產網站瀏覽，發現多數年輕人嘴巴上雖然說死也不買，其實還是很想買，只是擔心買貴了，或是不願自己辛苦賺的錢，一下子全都被別人賺走。其實，學著努力與耐心等候，就可以圓一個自己有家的夢…


換個角度想 讓漂泊的心定下來.


時下年輕人擔心買貴的理由，不外乎「已經漲這麼多了，隨時都可能會跌！」、「少子化趨勢下，這麼多房子誰住啊？」、「房價這麼高，誰買得起啊？」、「擔心房貸支出太大，影響我生活品質！」、「連頭期款都籌不出來，怎麼買？」…

其實，我們不妨把買房這麼理性的事情，換個感性角度思考：

如果你擁有一個自己的家，不必再到處租屋漂泊，就算買了之後房價起伏，我相信你還是認為值得，如果你剛好是會把家弄得美美的那種人，甚至買屋後結婚生子，那你就根本不在乎了，因為有自己家的感覺無法取代！更何況依目前狀況來看，房價暴跌的機率，根本微乎其微。.

有了買房動機 一切問題都不是問題.


去年10月日本播映的《飛特族買房記》，就是一個會令人感動的年輕人買房故事。劇中，男主角是每隔幾個月就換工作的典型飛特族，每天漫無目的地生活著，凡事都抱著無所謂的態度。然而，一個偶然的機會，他發現他媽媽被鄰居欺負得了憂鬱症，這讓他下定決心要買房子，帶媽媽搬離那種環境。

為了盡快籌到買房子的錢，他選擇薪水較高的勞動工作，但內心深處卻瞧不起這種工作，抱著撈一筆就走的心態工作著。隨著日子一天天過去，他發現其他人竟然熱愛這份工作，而不像他原先認為是個低賤、卑微的工作。這個發現，使他明白，用心完成一件事也能獲得成就感，從此，他慢慢地，開始把這份工作當成一份志業來做。這份體悟，成為他人生重大的轉捩點，而這一切，都是從下定決心買房子開始的。

如果你剛結婚或有結婚打算，我勸你真的不用想太多，當你需要房子時，就是買房的好時機！你會為了買個家，或是為了保住這個家，讓你人生有了新的驅動力，房貸讓你不會亂花錢，也逼你工作更賣力，你必須表現得更好，讓老闆注意你、欣賞你、重用你，使你獲得正面的能量，屆時，你會發現，這一切都很值得！

你再也不覺得這些話是問題：「少子化趨勢下，這麼多房子誰住啊？」 （你我都不是建商、房仲，用不著替他們煩惱吧？）、「擔心房貸支出太大，影響我生活品質！」 （盡自己能力買房，控制好預算！）、「連頭期款都籌不出來，怎麼買？」 （先下定決心買房，你就會開始開源節流…），相反地，你會發現，這些其實都是自己不買房的藉口罷了。
現在，我們再回到理性面來探討買哪裡？現在還是好的買房時機嗎？.


工作機會與房價都是正向相關.


一般來說，大家都希望住在離上班地點近的地方，所以，工作機會越多的地區，人口密度越高，尤其是工作機會最多的台北市。

這種情況下，在台北工作的人，收入較高者，會優先選擇離工作地點近的地方，以避免道路塞車與捷運塞人的困惱，這使得台北市，尤其是工作機會特別多的精華區，在高收者互相搶著買的情況下，房價總是居高不下。

收入較高的人，對居住環境等各方面要求相對也較高，所以精華區的治安、教育、交通、綠地等條件生活機能與條件，相對也比較好，這又進一步吸引其他收入更高的人前來居住，進一步帶動房價上漲。.


依自己能力 盡可能住離工作近的地方.


由於現在房價已高，首購族只想買房價較低的區域，以通勤時間換取房價；換屋族則賣掉市區較貴的房子，搬往房價較低的區域，同樣都希望能把省下來的錢用來改善生活品質，並認為這樣做，可以降低風險，等將來房價低了再買回來。

事實上，這樣想、這樣做的風險比較高。前面提過，較高收入者，對居住環境等各方面要求相對較高，而收入較低者沒這麼挑剔。這種情況下，房價高的地區，通常是收入較高的人買，而房價低的地區，通常是收入較低的人買。

在經濟持續上揚的時期，高收入者的收入，增加幅度會更快，以致於高房價區的漲幅通常相對較大，而低價區住宅漲幅則會落後。相反地，在經濟崩盤時，由於高收入者的技能稀有性較高（否則憑什麼領取相對高的薪水？），他們失業的機率較低，頂多收入減少，以致於房價較高的區域，被迫出售房子的較少，價格下跌幅度有限；但收入較低者，通常工作取代性較高，收入中斷的機會也較高，被迫賣房子的機率大，使房價較低的區域，賣壓會相對沉重。

大家都希望自己最大筆的財富至少能夠被守住，但又不是人人都有能力買較具保值性的住宅，因此，我只能建議購屋者依照自己能力，盡可能住在離工作近的地方，一方面是滿足居住需求，另一方面保值性也就較高，而非許多年輕人想的那樣：崩盤時，房價越高會跌得越慘。.


唯有經濟崩盤 台灣房價才會跌.

因為年輕，經歷不多，年輕人對事情的判斷上，容易陷入主觀看法中，有「已經漲這麼多了，隨時都可能會跌！」、「房價這麼高，誰買得起啊？」這類質疑，其實很正常。

事實上，為了經濟成長，世界各國政府都傾向維持適度通貨膨脹，房價持續溫和上漲，其實是政府所樂見的，畢竟房地產是重要的內需產業，如果房價真的持續下跌，大家都觀望而不買房，使房地產與相關產業都蕭條，對內需經濟可會是相當大的衝擊。
既然經濟會維持在適度通貨膨脹，那房價持續溫和上漲，也就不足為怪了。相反地，如果經濟無法維持住適度通膨的局面，一旦陷入通縮危機中，房價確實會跌，但失業率會立即飆高，大家收入會減少，銀行風險意識提高，貸款難度提高，連房價下跌的房子都乏人問津，恐怕也不是年輕人樂見的局面。

總之，現在台灣經濟的狀況，其實比以往更好，電子業外，許多台商在中國已日趨茁壯，在兩岸ECFA實施與開放陸客來台觀光等加持下，內需產業也逐步抬頭，在這種背景下，此時此刻買房自住，風險是真的不大。.


資料來源取自奇摩

usdusd

這是房仲業在催眠的文章嗎

CMS0623

房屋交易量持續低迷中，
現在又吹眠年輕人去跳錢坑了嗎？
這兩、三年裡，不是利用經濟很好等奇怪的消息，
來蠱惑大家去買房，把房價炒到半天高的。
若社會只會被有錢人所建構出來的遊戲規則控制，
貧富差距只會越來越大，
年輕人很難出頭天的，唉。

danaho

買房子還是以快樂為中心，買不買得起到是其次!

a753688

但是壓力真的很大一貸二十年

spencer37

自住就完全沒風險？
這是錯誤的觀念，不管任何的人住久了都會想換房
換房的因素有很多
但當換房時就是風險的發生

且自住的買房考慮因素很多
風險大不大是要看房仲與房東是否有誠實告知屋況
還有本身貸款的承受能力
否則房屋買了當遇到裁員或是放無薪假
那房屋貸款有辦法撐上半年的時間？

別被一些文章給矇閉了雙眼

pig0806

其實版主也沒說錯
其他人見解也不錯
買屋就像買一個儲蓄
或是跟一個死會
要量力而為
房屋擁有者
只要是長期擁有者
你認為它有賺嗎
實際換算所有費用
根本一點都沒有利潤
像我擁有一間房子
已經擁有16年了
只是讓我有一個遮風避雨的地方
不需要幫房東繳房貸
雖然很辛苦過日子
至少比起同學們
沒買屋的人
他們把錢花光光幸福一些
不需要看房東臉色
說不租就不租
老是要搬家
我還是認為我當初的決定是對的
至少給我老婆小孩一個穩定的家庭
這僅是我個人的經驗
並沒有任何意思
請別有所誤會

dolly0525

看看內政部全臺灣空屋統計吧...毀了多少20-30年前的有抱負的年輕人-到頭途留一場空.......一大堆等待修繕與都更的房子

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自住房子不是問題，如果要把房產拿來投資，才是問題！

資料來源：housefun好房誌：第四季購屋，要挑好地段好產品

第四季是房市傳統旺季，但今年的年終卻顯得有點鈍鈍的。受到內憂外患的夾擊，近來房市表現不如預期。但是低利環境猶在、通膨如影隨形，如果自備款都已經準備好，只要好地段的好產品出現，千萬不要錯過！

每年第四季都屬房市購屋旺季，在新婚首購族群及換屋族群的需求帶動下，房市都是顯得熱鬧滾滾，但今年的市況卻似乎走了調，儘管百年好合的結婚潮仍在，但整體房市有點欲振乏力，主要當然是受到內憂外患的雙重夾擊。

內憂主要是來自上半年奢侈稅實施後的市場自然降溫，加上部分屋主將奢侈稅加到房價上，讓很多購屋民眾實在買不下手。其次，在野黨及執政黨為拼土地正義、居住正義等政策主導權，陸續丟出非自用住宅實價課稅、全面實施實價課稅等震撼彈，也讓長期置產族心中怕怕。8月初以來的股災，讓不少股房雙棲族無力再加碼，甚至必須因而撤出房市。最後是經濟前景的烏雲籠罩，明年有沒有春燕都已成為大老之間「鬥嘴鼓」的話題，可見好日子似乎又將過去了。外患部分，主要還是圍繞在歐債危機及美國經濟衰退的問題，至於沒有賈伯斯的年代、美韓自由貿易協定，也都間接直接牽動國內股市起伏、經濟成長高低。

儘管這些情勢都不利於房市，但是市場上似乎仍有兩股力量存在，持續守護著這把延燒近8年的房市香火，其一是低利的環境沒有太大改變，9月底央行停止升息，更是意味著連五升的利率走勢就此打住，這也等於說房市資金成本不會再增加，對已購屋者、將購屋者都是一大福音，更能進一步驗證：「利率不升，房市不死」的說法。其二是通貨膨脹的壓力似乎仍如影隨形，沒有稍稍停歇的跡象，從前一波原物料的上漲，到最近知名連鎖咖啡的連番調漲，泰國淹大水可能引發米價上漲等等，都在在告訴消費大眾，手頭的錢是愈來愈薄，這時能保值的工具除漲多稍稍拉回的黃金外，就屬國人最愛的房地產了。

面對房市內憂外患，不少民眾心中難免會嘀咕，「現在適合進場購屋」嗎？但在低利及通膨的環境下，又覺得若不買房購屋，錢又在銀行裡逐漸「消瘦」，確實是有點進退兩難。事實上，通膨年代購屋絕對是資金最好的避風港，特別是通膨又低利的時代，只是面對內外部詭譎的情勢，現在購屋更是要精挑細選好地段好產品，只要市場上有地段的好產品，隨時都是購屋的時機點，不用等，如果真要等，不是等到房價跌了幾成才進場，而是等到好地段好產品就要進場！

最後，還是要提醒購屋民眾，目前的房市確實還處在相對高檔，風險意識還是要有，不一味追高，大家應該都懂，但是沒實質生活機能支撐的低價區，也記得不要追低，供給量大的區域更是要敬而遠之，至於投機型的產品，如店面、辦公室、大坪數住家等等，還是少碰為妙，買時要先想到賣時，才是聰明的購屋者。

pig0806

spencer37 發表於 2011-11-28 14:25  
自住就完全沒風險？
這是錯誤的觀念，不管任何的人住久了都會想換房
換房的因素有很多

自住還是有風險的,還是要衡量自己的能力,也要自己做些功課,免得受人誘惑或欺騙,吃虧地幫助投資者賺錢,以及社會經濟影響就受到連累,個人認為購買大金額產品,都是需要深思孰慮的!