超級神祕地主 坐擁中山區百億元資產

揮淚殺

位於台北市民權東路與吉林路交叉口的福全醫院，因為院長林賢喜發生車禍意外過世，2014年上半年無預警歇業，還遭員工向媒體投訴欠薪風波，許多長期在醫院看診的病患更是到院後才發現，招牌已經卸下、鐵門深鎖，心中滿是問號。

不同於一般人對於經營不善才關門的刻板印象，成立37年的福全醫院過去營運還算穩健，曾在洗腎、呼吸治療方面占有一席之地，近年來則轉型做醫美；但林賢喜過世後，因為沒有適當的人可以接手醫院，第二代竟然說關就關，對於父親打拚超過30年的事業，完全沒有半點留戀。

原來，福全醫院背後的林氏家族，是日據時代在萬華發跡的生意人，院長為林家第二代長子林賢喜，他只要賺到錢就買房地產，多年來更抱著只進不出的操作策略，堪稱是台北市中山區的最大地主。就目前本刊調查到的資產價值，至少達138億元，如果每個月按期收租，就能產生2666萬元的現金流。

根據本刊調查，林賢喜家族的資產，主要集中於台北市從松江路到吉林路之間的民權東路上，除了整棟福全醫院是自家財產外，還有醫院對面、吉林路上的福全商辦大樓；醫院斜對面、民權東路上的福全新大樓，以及緊鄰著行天宮圖書館的7層樓整棟建物。另外，就連圖書館對面松江路374至386號5至7樓的「福全醫院附設護理之家」；還有松江路388至392整棟，光是這個路段，就有6棟是林家資產。

這還不包括目前價值最高、最令業界議論紛紛的建國北路3段88號至94號的2棟商辦大樓。這2棟占地1684坪、近萬坪樓地板面積的11層大樓，是台北市出了名的「閒置商辦」，興建至今已經26年，起初是因為使用執照遲遲下不來而無法啟用，終於在17年後，也就是2005年取得使用執照後，林家人似乎也沒有急迫用途，將之閒置至今。

老鄰居更盛傳，「聽說林家人全數的房產權狀、地契疊起來有60公分高！資產遍布萬華、三重埔、內湖、大安區仁愛圓環附近，遠至樹林、鶯歌都有，知道的已經這麼多，不知道的可能有更多呢！」光是這些查得到的資產，本刊委請專業單位估算，林家資產價值即達138億元。

以建國北路3段商辦為例，10年前，有商仲估計過當時的價值約有30億元，10年後的今天，根據高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源指出，這片地塊方正的商辦，假使能重新拆掉蓋豪宅，以當地每坪售價在100萬元到120萬元左右，價值還能高達180億元，一翻就翻了6倍。

最有趣的是，林家對於買地很是熱中，但是否利用卻顯得不太在意。不只建國北路三段商辦閒置未用，連福全醫院斜對面八樓高的福全新大樓在一年前兩戶租客退租後，也不再招租，還曾傳出因租客少、維護不佳而有租客困在電梯裡的事。一位商仲業者說，「林家的幾棟商辦到現在還放在那裡養蚊子，也不在意每年要上繳億元的地價稅，顯見林家根本不缺錢！」

不過因為太多資產閒置，林家同時損失了數十億元的租金收入，陳碧源以建國北路3段附近商業大樓平均租金，每坪每月1300元計算，近萬坪的樓地板面積，每月起碼少賺約2000萬元，一年就少了2億4000萬元，26年下來，少賺了62億4000萬元，還不包括地下停車場的出租收入。位於民權東路2段69號的福全新大樓也是一樣，寧可不要每年的2056萬元出租收入。林氏家族抱著金雞母卻不下蛋的怪異作風，在鄉野鄰里間不脛而走。