陸百城房價 2月再回跌勢

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工商時報【記者賴湘茹╱綜合報導】

根據中國指數研究院發布的最新數據，大陸百城房價2月再回跌勢，1月上漲行情迅速結束；此前，大陸百城房價曾面臨連8個月下跌。分析指出，2月的回落主要受春節假期影響，房市進入傳統淡季。

不過，隨著兩個影響房市的重要政策在昨（1）日生效，包括「不動產登記暫行條例」和人民銀行（大陸央行）的降息措施上路，市場普遍認為，人行降息有利降低購屋成本及緩解房地產開發商的資金壓力，可望對房市形成推升效應。

今年2月，中國100個城市新建住宅平均價格為每平方公尺1.05萬元人民幣（下同），較上月小幅下跌0.24％。其中，39個城市房價較上月上漲，61個城市下跌。

中指院分析，整體來看，受春節假期影響，房市進入傳統淡季，供需均表現平淡，百城住宅均價整體穩中略降，絕大多數城市價格變化在1％以內。

雖然2月百城房價小幅回跌，但實際上自去年第4季以來，大陸一、二線房市開始有回暖趨勢。分析認為，與人行近3個月以來的降息、降準措施不無關係。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱，降息降準政策有助優化資金環境，降低融資成本；隨著信貸的進一步寬鬆，未來一段時間房市將表現為庫存消化速度加快、交易量回升、房價逐步回穩、房市需求逐步釋放。

不過，民生證券研究院院長管清友認為，人行再次降息後雖確立了一線城市房產銷售回穩趨勢，但全中國整體銷售狀況還需觀察，最快要到今年第3季才能準確判斷。

對於新上路的「不動產登記暫行條例」，中新社報導，相較去年在不動產登記落地傳聞最盛之時，大陸多個城市出現二手房拋售潮；本次新法上路，尚未對大陸主要城市的房市造成顯著影響。