2月雙北房市買賣移轉 史上新低

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　各縣市地政局陸續公布2月建物買賣移轉棟數，其中台北市僅1851棟，新北市僅2650棟，合計4501棟，創史上交易量新低。房仲表示，主因受農曆年節和房地合一稅制影響。

　中央社2日報導，台北市交易量1851棟，月減24.4%；新北市買賣移轉量2650棟，月減42%。

　台北市交易量前三名依序為內湖區276棟、中山區259棟、北投區178棟。

　全國不動產董事長葉春智指出，台北市移轉量月減超過2成，除春節假期造成市況冷清，年前房地合一稅改革方案未定案更引發市場恐慌。

　葉春智說，財政部趕在春節前夕公布房地合一稅改方案，朝向輕稅簡政，以利得課稅，並有長期逐步減徵措施以鼓勵長期持有，因此過年後已看到買方陸續出籠，其中首購基本盤外，換屋族也放心進場，中長期置產投資族群也看好長期利多，開始尋覓收益型產品如店面、套房，預估3月起交易量將陸續回升。

　台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，由於農曆年節因素干擾，加上房地合一實價課稅政策搖擺，以及地方政府在房屋稅收、社會住宅、違建拆除、BOT建設檢討等不利房市話題不斷，已公布的台北市、新北市、桃園市與台南市交易量均出現「房市低水位」表現。

　陳炳辰指出，除傳統年節影響買氣，影響房市最大的房地合一實價課稅議題也從2月起持續討論，甚至一度定出明確方向，撼動市場；此外，台北市囤房稅開徵，新北市也將同步調整，兩市府團隊在社會住宅、重大建設檢討等偏空話題不斷，都令買賣狀況出現窒息。

　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常2月因受農曆年影響，移轉量都是一年中最低月份，不過今年2月移轉量異常低，主要是受到農曆春節完整的落在2月等因素影響，預料隨房地合一政策越來越明朗，與季節性干擾因素告一段落後，後續移轉量有機會回溫。(

baobao817

交易量降這麼多，是否意味著房價真的要跌了呢？因為有些法令修整中，當然2月是春節有很大的影響，我個人的看法是人們在觀望中。短期看來不會漲，可能會跌一些，不如趁此機會看看有沒有房子為了急於脫手而降價出售的，網上仲介網很多，譬如好房網有個降價地圖我個人覺得滿好用的，鉅細靡遺並一目了然，我們辦公室同事們最近有在討論這個話題，我也在上面找到兩間中意的呢。

大天兵

買蛋黃區，，，買捷運宅，，，，不敗之選，，因為通膨，故房子易漲難跌，，，，5%跌幅差不多，，，，但漲幅卻是10%20%