房仲：實登房地拆算 中古宅受惠

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最新實價登錄資料顯示，台北安和路一棟24年屋齡1、2樓以拆算方式出售，總價達3.16億元，房地拆算比例約16：84。房仲提醒，拆算雖為節稅，但比例勿離譜，否則國稅局會重算。

這次實價登錄的高價交易案件不多，房仲發現，這次最受矚目的交易為安和路二段181號到210號的24年大樓1、2樓，總價高達新台幣3.16億元，最特殊點在於，除交易明細中聲明為親友、員工或其他特殊關係間的交易外，並已拆算房地比。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，近年來國稅局針對高總價個案查稅積極，不少高資產客戶積極規劃，除預先將早期取得標的移轉至海外法人，藉以節稅外，預先拆算房地比也是節稅規劃方式之一。

徐佳馨以此案為例，1樓登錄為商業使用，2樓為住家，1、2樓均拆算房地比，1樓房地總價為2.02億元，土地占1.67億元，建物占3512.5萬元，房地比為17：83；2樓房地總價為1.13億元，土地占9778.6萬元，建物占1569.4萬，房地比為13：87，合計總房地比為16：84，也就是建物價值占16%。

目前北市精華區住宅公告現值房地比以2：8或3：7居多，但屋齡24年大樓建物因折舊與近年公告現值不斷調整，占比有可能降到15%；這項物件有可能為買方要求拆算後登錄，為未來轉手節稅預作準備。

她強調，目前財產交易所得稅取決於房地比，不少交易在合約上先行拆算房地比，對於精華區中古大樓來說，節稅效果頗佳。不過目前國稅局查稅急如星火，若房地比過於離譜，國稅局將會按照個案重新拆算，民眾不可不慎。

snowrose

用好房網查了一下,發現台北市的中古屋 賣價比較有彈性, 所以也比較好脫手~~