賣未過戶地 當心稅上加稅

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賣未過戶地 當心稅上加稅

2015-08-05  經濟日報
記者吳佳蓉／台北報導
        
南區國稅局提醒，民眾購地後，若未辦理權利移轉登記就再行出售，除了出售所得無法免所得稅，應申報繳納綜所稅，還得因漏申報土地移轉現值，再遭地方稅捐機關，就土地移轉現值2%處以罰鍰，導致「稅上加稅」。

一般來說，民眾購買土地，在與賣方訂定土地買賣契約後，依規定還得到地方稅捐機關申報土地移轉現值，並到地政機關辦理權利移轉登記，才算完成產權移轉。但有些民眾為省卻麻煩或為規避稅負，購入土地後，會直接再將土地轉售給第三人，直接省略申報土地移轉現值，及到地政機關辦理權利移轉登記的程序。


 
圖／經濟日報提供

南區國稅局表示，但如此安排，恐導致稅上加稅，得不償失。首先，在所得稅部分，雖然稅法規定土地交易所得可免稅，但在此種交易型態中，土地尚未過戶，因此交易的標的屬「土地登記請求權利」，權利交易所得依規定並未免稅，必須併入綜所稅報繳。

如此一來，不僅稅負大增，若又漏報該筆權利交易所得，一旦被國稅局查獲，除補稅外，還得遭處最高一倍以下罰鍰。

除此之外，地方稅捐機關對於此種交易型態也會查。個人轉售未過戶土地，在買入土地這個環節，通常也不會依規定申報土地移轉現值，進而產生漏報行為，一旦被查到，依土地移轉現值（通常為公告現值）處2%罰鍰。

舉例來說，乙向甲以1,500萬元購買土地，雙方雖訂有土地買賣契約，但沒有去申報土地移轉現值，也沒辦移轉登記，幾天後，又將土地以1,700萬元賣給丙。事後遭查獲，其交易所得200萬元，被國稅局改列為其他所得，併入綜所稅，除須補稅近40萬元，還遭處20多萬罰鍰。

此外，乙也遭地方稅捐機關查獲，有轉賣未申報土地移轉現值情事，因此依該土地公告現值的2%處以罰鍰。為了貪便宜而轉賣，但卻導致稅上加稅，得不償失。

南區國稅局呼籲，民眾出售土地時應特別注意，若因想省稅，而使用以此種購入未辦妥權益移轉登記又出售的方式，最終可能導致稅負比直接買賣的更重，甚至導致罰鍰，不得不慎。

來源: http://udn.com/news/story/7243/1100379
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