停車位小換大 要課6%契稅

goodperson

停車位小換大 要課6%契稅

2015-09-03  經濟日報
記者陳美珍／台北報導
        
交換停車位，稅負大不同。財政部表示，同一區分所有建物以共同使用型態登記的停車位，住戶因需要互換停車位，只要權利持分並無增減，可以免徵契稅；但若是以小車位交換大車位，即屬財產增加，會被視為是買賣或贈與行為，按契價的6%課徵契稅。

依據契稅條例規定，不動產的買賣、交換、贈與，需由買方、交換人或受贈人，按當地不動產評價委員會評定的標準價格申報繳納契稅。 財政部指出，停車位亦屬不動產的一種，原則上民眾購買停車位，買方也要依評定房屋標準價格繳納契稅。根據現行契稅條例，契稅稅率最低2%、最高6%。

不過，因為都會地區多屬大樓型態的建築物，這類公寓、大廈式住宅，法律上稱之為「區分所有建物」，其停車位多數都是以共有方式持有。財政部指出，區分所有建物如是以共同使用的型態登記停車位，為便利住戶區分及管理，停車位予以編號並登記後，住戶因需要而互換車位的位置時，財政部規定，互換停車位的結果，只要各自權利持分並無增減，即可視為是單純屬於同一建築物內停車位編號變更，非屬移轉所有權行為，可以免申報繳納契稅。

但是財政部說，如其交換方式是以小車位換大車位，交換行為會產生財產增加的情形，視同所有權已經移轉，交換人應該就增加的權利部分，繳納6%稅率的買賣契稅或贈與契稅。 財政部同時規定，互換停車位不需要申報繳納契稅的範圍，僅限雙方互換的停車位，位處同一門牌坐落的區分所有建物之內，如果分屬於兩棟不同門牌坐落的區分所有建物內，這類交換停車位的行為，就不是單純的停車位編號變更而已，車位互換行為已涉及交換所有權，應依法申報繳納2%稅率的交換契稅。

 
圖／經濟日報提供

來源: http://udn.com/news/story/7243/1163051
================================================

交換停車位還要課稅!! 報你知!