共有地同意處分門檻提高至 2/3 內政部通過土地法修正草案

蔡仲子

共有地同意處分門檻提高至 2/3 內政部通過土地法修正草案

內政部（十九）日部務會報通過「土地法部分條文修正草案」，將共有土地或建物同意處分的比例，提高為持分及人數都超過三分之二，並將處分方式限縮為買賣，以保護少數共有人的權益。

內政部指出，土地法第３４條之１第１項本文規定，共有土地或建築改良物，如果經共有人及持分過半數同意，就可以對該土地為處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權等行為。根據釋字第５６２號解釋，該規定的立法意旨為在兼顧共有人權益的範圍內，促進共有物的有效利用，本次為了加強保障不同意共有人的權益，草案將同意比例提高為三分之二，同條項但書則改為持分超過四分之三，才不計算人數，並將處分限於買賣。

內政部說明，為了避免第三人以偽造或變造登記證明文件申請登記，土地權利人卻難以舉證而權利受損，這次草案也明定登記損害賠償為推定過失責任，除地政機關可舉出損害賠償責任是第三人或其他機關所致等反證外，將由地政機關賠償，保障真正土地權利人的權益。此外，對於因天然流失而消滅後再次浮覆出來的私有土地，為維護公共利益及民眾財產權，草案也增訂這類土地自回復原狀日起十年內，經證明為原有者，可以申請回復產權，若無法回復產權時，則改以金錢補償。

來源：法源法律網