政府狂打炒房客！專家曝他們看到「這法條」剉咧等

聖鬥士星矢

政府狂打炒房客！專家曝他們看到「這法條」剉咧等

匯流新聞網 2022/05/11 10:24

好房網N／綜合報導

為遏止房市亂象，政府近期不斷出重手打炒房，行政院4月7日正式通過「平均地權條例」修正草案，包含限制換約轉售、重罰炒作行為最高5000萬元、建立檢舉獎金制度、管制私法人購置住宅、預售屋解約申報登錄等5大修法重點。對於這些修法內容，房產專家也一一做出解析。

在第一項「限制換約轉售」中，家庭發生重大變故，無力支付買房，或調職、非自願離職及其他非自願性因素，都不受限制。天時地利不動產總經理張欣民就在節目《TODAY財知道》表示，因該修法有豁免條款，可能還是會讓投機客有鑽漏洞的機會。 張欣民認為在修法項目中，「建立檢舉獎金制度」最令業者聞風喪膽。

第二項「重罰炒作行為最高5000萬元」，張欣民指出，一般來說炒作現象包含潛銷、分批銷售等飢餓行銷，不過像是先前常出現的排隊買房，並沒有被列入本次的炒作行為，他也建議政府可以將其納入。

而在這5大修法項目中，張欣民認為「建立檢舉獎金制度」最令業者聞風喪膽，因為這就變成「全民公敵」的概念，若民眾發現有炒作行為，可錄音或錄影存證，加上檢舉房地產炒作的罰金都是幾十萬、幾百萬起跳，因此政府這次定下高額獎金，重賞之下必有勇夫，人人都能監督並檢舉，再經政府調查屬實，就會有獎金。

張欣民表示，行政院拍板5重拳打炒房後，已送到立法院審議，他也列出政院版本到立院後可能會出現的4大命運：1.照行政院版法修法通過；2.稍作修改通過3.全盤被推翻，改通過殺傷力較小的法案；4.退回行政院；而在這4種命運中，當然最不希望第3種結果出現。