預售屋「0工程款」看了超心動？網揭「陷阱」狂勸：別傻了！

聖鬥士星矢

預售屋「0工程款」看了超心動？網揭「陷阱」狂勸：別傻了！

好房News 2022/06/19 19:29
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導


許多建商常為了吸引消費者的目光，提出些像是「超低自備款」等看似優惠的話術，日前就有網友指出自己看到「0工程款」的預售屋，卻被一票人勸阻，以避免上當。

一名網友在臉書社團《買房知識家 買房賣房攏滴＋》表示，近期看上一個新北中和的預售屋，該建案主打「0工程款」，只要自備5％開工款，也就是之後一直到使用執照下來之前，都不用再付款，看起來相當吸引人，不過他還是有點害怕，因此求助網友「請問需要注意什麼嗎？」。

有網友提到在新北中和看到0工程款的預售建案很心動，卻被大家急勸退。示意圖／新北市政府提供
中和秀朗橋北側開發案範圍。圖／新北市政府提供

沒想到貼文曝光，底下網友都紛紛勸退他，「沒有真正的0工期款的...孩子別傻了！簽約第二個月就開始很多名目要付錢了」、「總價不變，工程款0，最後你還是得掏全部的錢，沒這麼好的事情啦，千萬不要簽信貸，利率差很多」、「沒有工程款代表不能掌握建造完成日，我看過4年能完工大樓，最後交屋日壓到10年」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，其實不少主打低自備、走低總市場，提供預算有限民眾購置的預售產品，常有所謂「0工程款」的說法，而實際要繳交的時間點，或是付款方式則要看合約簽訂內容，並不一定是交屋後，也可能是分階段。

若確實在未交屋前不必先付款，陳炳辰表示，也非有什麼陷阱，不過就是交屋後得有心理準備需要支付較大筆金額而已，這就是預售案成為市場主流的原因，因為預算不多的民眾約有3年的時間準備，不像成屋動輒得拿出3成的自備款，若後續交屋再用寬限期，更可能有長達5年的時間來增加資產，要是有轉手獲利機會，又成為一種投資方式。

至於如果是要拿來自住的民眾，陳炳辰認為，自然得好好利用這段壓力比較小的時期，不論是在理財，或是職涯升遷加薪等面向，努力充實資產，免於淪為溫水煮青蛙。又是否有所謂因此而交屋工程延宕情事，他說明，只要合約上載明交屋時間，或是延後交屋的補償，大多不用太擔心。

另外，桃園市政府地政局也曾在臉書上提醒消費者，「0工程款」是指在工程期間不用付款，但每一家建商對「工程期」定義不同，有些是地基打好前不用付款，有些是在打地基時要先付款，等到開始蓋主體結構後才不用付款，「不過也只是延後付款而已，該付的錢還是會在尾款一次跟你討回來」。

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