住展倪子仁：北縣Q1房價「一次到位」離Q2修正滿足點3-8%

千山獨行

住展雜誌今(22)日表示，台北縣預售屋平均房價在2008年站上25.0萬元一坪的高點，第三季起受美國金融風暴加遽的影響，2009年第一季的房價回檔至每坪20.6萬元，下修的幅度達百分之17.6。是2003年SARS以來，單季下修幅度最大的一季，然隨著三、四月的房市回溫，台北縣的房價是否已止跌走穩，地產業界與購屋者都在注意。

根據住展雜誌最新調查的統計顯示，2009年第一季台北縣的平均房價為20.6萬元，較2008年全年的平均房價25.0萬元一坪，下跌了17.6%，與台北市第一季的修正幅度僅3個百分點來看，台北縣因去年下半年的修正幅度不大，因此遞延至今年第一季以「補跌」的方式回應市場。

住展雜誌研發長倪子仁表示，台北縣預售屋平均房價從2006年的每坪18.7萬元，上揚至2007年的22.8萬元，2008年更攀上這波房市反彈的新高點，達每坪25.0萬元。2009年第一季出現「補跌」的大動作，一季就跌了近二成，一次修正落底的市況，離北縣房價修正滿足點，二成至二成五之間，僅剩下3至8個百分點，所以離修正滿足點並不遠，預計今年第二季就可達到。

今年第一季北縣各行政區房價與2008年比較，2009年第一季平均房價較2008年上漲的區域有五股、八里與土城三個地區，其他行政區的跌幅從最小的百分之0.9至最大的百分之27.8個百分點不等，其中蘆洲的跌幅最小，淡水的跌幅則最大。

北縣五股的房價，從2008年的15.5萬元，反彈至今年第一季的16.9萬元，漲幅9個百分點；八里的房價，也從2008年的15.2萬元，上漲至今年第一季的每坪16.0萬元，漲幅5.2個百分點，其他上漲的還包括土城的2.3個百分點。

北縣五股之所以出現不跌反漲的走勢，與2008年五股推出的建案皆位於非市中心地段，單價概在14~16萬元的低單價區間；2009年第一季，寶偉建設推出一透天住宅案「寶偉16馥」，一舉將單價拉抬至22萬元，因而衝高了五股今年第一季的平均房價，漲幅居北縣之冠。

漲幅第二名的八里地區，2009年第一季，在台北港開港的利多刺激下，為八里地區的房價起了明顯的提升效應，第一季的房價較2008年有5.2個百分點的漲幅。

在跌幅方面，2008年淡水地區推出了幾個代表性的大坪數的景觀豪宅，包括小坪頂的高單價、高總價透天别墅案「大景無言」，每坪開價近80萬元，位於紅樹林捷運站旁的「海納川」豪宅案，也開出每坪50萬元的高價，將2008年淡水地區的房價拉抬至24.1萬元的高點。

隨後淡水地區房市，在淡海新市鎮輕軌列車、台二線拓寬與淡江大橋的興建，都未見具體的動作下，出現了利多出盡的市況。使淡水地區除捷運站周邊房價跌幅較小外，其他地段的房價則出現漲多補跌，於是今年第一季淡水地區的平均房價，回跌至17.4萬元，跌幅百分之27.8，是北縣行政區下跌幅度最大的一區。

台北大學樹林段房價，2008年有多個高單價建案推出，包括中悅建設的「中悅夏宮」、每坪開價27萬元，此外還有遠雄建設的「遠雄翡冷翠」、每坪開價28萬元，使2008年樹林的平均單價墊高至19.4萬元，今年第一季，少了這些高單價建的支撐，房價下修至14.8萬元，跌幅達23.7個百分點，居北縣跌幅第二名。

倪子仁說，從2008年及2009年第一季，台北縣各行政區的房價漲跌幅與市況來看，近年漲幅較大的行政區出現回檔整理的市況，應屬正常的房價整理，而今年第一季台北縣的房價下修幅度達2位數的17.6%，頗有『一次落底到位』的意味。

台北縣與台北市的房價修正軌跡不同，台北市從2008年第二季至第四季修正了16.7%，今年第一季跌幅縮小至1.5%，台北縣2008年修正的幅度不大，房價則遞延至今年第一季才以「一次到位」，下修17.6%的方式補跌修正。

根據住展雜誌問卷調查顯示，台北市修正幅度的滿足點為二成，台北縣的滿足點則在二成至二成五之間，「價跌量縮」的台北縣第一季房市，修正的幅度已有17.6個百分點，因此再下修的幅度將在3%~8%之間，預計北縣在第二季可達到修正的滿足點，並於第二季打底完成，第三季房價即可望回穩。

【轉載自鉅亨網】

《 本帖最後由 千山獨行 於 2009-4-22 21:10 編輯 》