規避預售屋履約保證新招 實質效力有待檢驗

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.今年房市表現，自二月官方祭出奢侈稅以來，就呈現震盪整理走勢；最近全球股災的確也有影響，但兩黨先後打出實價課稅牌，仍是造成目前市場又現觀望氛圍的另一重要因素。不過除了上述兩大政策因素外，也是在今年中上路的預售屋履約保證制度，其影響力恐怕因此被忽略或輕視。

但是，或許因為業界生態或業者規模之故，住展企研室發現，履保新制對大台北市場影響不大，多數預售屋遵從新制、繼續照賣，但桃竹地區則看到履約保證制度的相關衝擊；不少地區性或財力規模較小的業者，碰上這個新制，多半無力『招架』或『應付』，直接、實際的作法則是，暫停銷售(預售案)，改邊建邊售或等蓋好再賣。