3土城工業區 捷運房市亮點

兩金

捷運藍線周邊可建素地有限，位於土城的捷運海山站周邊，光是大同、宏璟、永豐餘等3塊工業區土地，基地面積就超過4萬坪，相當於1/4的頭前重劃區，已可規畫一定規模的造鎮案，房地產業者認為是捷運藍線難得的房市亮點。


信義房屋土城海山店店長李熒芝指出，土城在捷運藍線算是相對低價的區域，捷運海山站旁的中古屋產品每坪單價約30萬元，房價仍是自住客可負擔區域，電梯2~3房指名度高，還有很多客戶想到該區找新成屋，但區域內這類產品不多，若幾塊工業區土地未來順利開發，新推案站上4字頭不難。


土城最精華的3塊工業區土地都鄰近捷運海山站，基地位於中央路一段兩側，基地面積最大的是大同的板橋廠區，基地面積約2.6萬坪，將由工業區變更開發，目前廠區內的生產線已外移，待審查通過就能變更開發。


樂屋網調查，奢侈稅上路後，新北市土城的人氣旺，新北市土城區位居捷運土城線未始段，雖位居邊陲區，但因緊臨交通便捷都市發展完善的板橋，群聚效益陸續發酵，吸納相關產業移入，人氣指數飆升。


李熒芝表示，大同板橋廠南側是宏璟建設與其大股東的土地，基地面積達1.2萬坪，該筆土城中央路的土地已變更為商業用地，預估除了規劃住商混合大樓，還要興建一座小型的Shopping Mall，可滿足周邊居民的消費需求。


中央路一段西側的永豐餘土地，基地面積也有4,000餘坪，但永豐餘該筆土地今年還沒有處分計畫。


李熒芝認為，還不知道此3筆工業區土地細部的規劃，但工業區變更可望提供更好的生活環境，包括商業設施可能增加，有開放的公園綠地供住戶使用，原先板橋的海山站就是生活機能成熟的區域，新的住宅供給出現可讓商圈更熱絡。


信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，新北市有不少工業區廠房與土地隨都市發展向外擴散，早期低價取得的工業區土地因而有新開發價值，包括土城與新莊都有大面積的工業區土地變更開發案，其中不少聚集在捷運站周邊，這些地塊完整、基地具備一定規模的土地，可望是新北市下一個房市亮點。