拓路築樓才有旺相可期

絕對官僚

廿餘年前開通的思源路，是新莊最寬闊的馬路之一，卻始終旺不起來。直到近些時候，頭前段忽然熱了起來，建商在此競相推案，地價房價同步上揚。看起來像風水旺到這區段了，土地掮客和代銷業者，也紛紛傳播「此處風水最佳」的耳語，現實又如何呢？

新莊現有人口超過四十萬人，算是不小的城市，東南方隔大漢溪與板橋市相鄰，西南側過塔坑寮溪就是樹林，東北面即為三重市。這幾個城鎮的總人口逾一百五十萬之多，倘若都市建設規劃得宜，繁榮指日可待。然而數十年來，北縣百廢未興，直到捷運通車，才從板橋開始旺。

山管人丁水管財，山指建物，水指道路。捷運效能比一般道路還強，以北市為例，近十年來因捷運通車而受益的區段，處處可見。有謂高架捷運影響風水，其實不然，整體而言，利多於弊。板橋、新莊都是走地下，只有停靠站附近會變旺，但也儘夠了。

新莊原有一大部分是工業用地，大小工廠林立，都市化較不明顯。唯近廿年以來，住宅社區愈建愈多，所謂聚人氣之處，必聚財氣。因此，新莊由鎮改市，顯示人口增加。本市有極重要的學校，即輔仁大學，近半世紀以來，撐持著新莊地區唯一具人文氣息且大面積的聚落。

偌大校舍和數萬師生，造就了中正路上人口密度最大的消費圈。校園綠地風水佳，網路票選勝過台大校園，未來捷運通車，輔大站周遭榮景指日可待。新莊是老城鎮，道路屋舍多半狹小陳舊，從「龍長水闊當代發」的角度來看。只有少數區段符合條件。

因此，副都心和頭前段，成為建商眼中可能塑造成功的繁榮區段。道路平直寬大，縱橫通暢，建物都是新建高樓，不折不扣龍長水闊形局。不少從事買斷的投資客，則相準捷運站五至八分鐘步行距離的物件，唯從風水言之，大樓比一般五樓公寓旺些，此外宜多挑選面積較大綠地附近，調節新莊過多的工業區氣息。

大漢溪畔有很廣闊的工地，可以好好規劃成為高檔的親水住宅區。能把溪流沿岸像淡水一樣搞碼頭弄景觀，不但風水上有利，對新莊整體發展亦大有助益。北市大直明水路創造了「水景第一排」的高房價系列，帶動該區段的格調與品位，新北市首長，其實可以從整治此溪及開發沿岸下手，塑造另一個愛河文化治績。

有一位知名建商，居住於新莊某窄小道路，辦公室也在那兒。一般認為風水上似乎比較沒財氣，但此人叱吒風雲，推案一直很成功，由此可見，強旺者不太需要風水的輔助。然而，手上的建案在造屋時，也相當留意屋宅格局，希望客戶買到好風水的房子，這樣的概念是很良善的。

都市更新可帶來風水旺相，但道路形勢若無法改變，則事倍功半。譬如許多舊社區，狹小的街巷根本不能拓寬，更無誘因改建高樓；如此，冠蓋滿新都，舊巷獨憔悴，將不可避免。新樹路十分漫長，倘得以變更為住宅區，則整條路都將明亮起來。

來源：「住展房屋網」