房屋買賣 屋主老實說

絕對官僚

房屋買賣 屋主老實說

　　臺北縣一戶公寓出售，賣家原屋主的哥哥郭男。郭男在97年10月委託仲介代售，屋子當時尚有330萬元的房貸，郭男言明售屋後要實拿295萬元，房仲要求差價35萬元要由房仲業者保管，作為仲介服務費。
　　之後，房仲業者找到陳姓買主，買家特地詢問是否是凶宅，郭男明知弟弟在此掐死弟媳，而後燒炭自殺未遂卻隱瞞命案，只交代自殺未遂情節。買家要求在買賣契約書載明「屋況」，並要求銀行房貸須達380萬元。買主申貸時，銀行行員察覺是命案凶宅，核准房貸未達380萬元，買家遂依約取消交易。
　　板橋地檢署認定郭男詐欺未遂，將他起訴。

法律教室：

刑法第339條
意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。
以前項方法得財產上不法之利益或使第三人得之者，亦同。前二項之未遂犯罰之。

●學界對詐術之見解有二：
見解一：
詐術係指傳遞與事實不符的資訊之行為，包括虛構事實、歪曲或掩飾事實的手段。詐術必須針對可檢驗其真偽的現在或過去事實而來，若行為人只是單純的意見表達或價值判斷。
見解二：
詐術須足以使人陷於錯誤之一切方法，均足當之。因此，詐術之內容，無論係有關事實之表示，抑或有關價值判斷或其他意見之表示，凡足以使人陷於錯誤者，均成立詐欺罪。

刑法25條
已著手於犯罪行為之實行而不遂者，為未遂犯。未遂犯之處罰，以有特別規定者為限，並得按既遂犯之刑減輕之。

郭男係犯刑法第339條第3項、第1項之詐欺取財未遂罪。其已著手於詐欺行為（隱瞞凶宅之事實要賣此屋）之實施，惟未生取財（買賣房屋的價金）之結果，其犯罪尚屬未遂，應依刑法25條第2項之規定減輕其刑。

詐欺係以詐術使人陷於錯誤而交付財物為要件，故其交付財物，並非因詐術而陷於錯誤所致，其詐欺尚非既遂。

來源：聯晟法網