何時解除租賃合同和終止租賃合同

絕對官僚

何時解除租賃合同和終止租賃合同

租賃合同是互惠互利的協定，要必須實施。締訂合同的任何一方無權解除。唯有發生導致解除合同的因素時，則不然。如果締訂合同的一方亡故，承租物仍存完好時，不許解除租賃合同，亡者的繼承人應延續合同，無論亡故的一方是出租者或承租者。如果出租者把承租物出售給承租者或別人，不許解除租賃合同，即使購買者在合同期結束前成交，合同期結束後收物也罷!哈奈菲派和字面派學者主張：如果締訂合同的一方亡故，承租物仍存完好時，可以解除租賃合同。

以下情況下可以解除租賃合同：

l、承租物在承租者手中發生新的缺陷或發現舊有的缺陷時。

2、確定的承租物損壞，如某某住宅，某某牲畜。

3、承租物被損壞時，如裁縫裁壞了布，因爲布料損壞後再無法使用。

4、徹底利用了承租物或做完了工或合同期已到時，可以解除合同，但有不能解除租賃合同的緣故時，則不然。如莊稼收割前合同期已到，而地仍由承租者使用時。承租者要給出租者補付應付的租金，直到收割莊稼。如果出租者不同意，則要強迫他延續合同，以免承租者受害。

5、哈奈菲派主張：如果承租者損壞了承租物，那麽，出租者可以解除租賃合同。如承租者租鋪經商，而財産被燒或被盜，或搶劫或破産時，出租者有權解除合同。

來源：伊斯蘭教法