購買預售屋應注意之事項

絕對官僚

購買預售屋應注意之事項

　　所謂預售屋，係指建商與買主簽訂契約，由建商提供材料並負責建築完成，買方則依契約支付價金，其性質屬於承攬與買賣之混合契約。因預售屋係雙方簽約後才開始興建，其非如成屋買賣係就已建築完成之房屋作為買買標的，故購買預售屋應注意之風險如下：

（一）慎選建商：
最好選擇商譽良好、推案經驗豐富之建商，以免建商係「一案公司」，造成未來投訴無門。

（二）了解預售屋所在地之使用分區：
買方欲瞭解預售屋所在地之內容，首應瞭解其使用分區，方法為至各都市計畫主管機關（如縣市政府工務局）的公開閱覽時查閱；或向都市計畫單位申請分區使用說明書，瞭解土地使用分區後即可知建商使用土地有無違法，並瞭解分區容積率、建蔽率之規定與建築面積符合與否。

（三）查看建造執照：
依公寓大廈管理條例第五十八條之規定，公寓大廈之起造人或建築業者，非經領得建造執照不得銷售。

（四）注意契約內容：
如.坪數面積短少、稅費問題、施工品質問題、停車位問題、完工期限的糾紛、公共設施使用等。必要時，亦可請律師協助審閱內容，以保障權益。

（五）收集保留所有預售廣告：
因賣方必須保證廣告之真實，且廣告將成為契約之一部份。

（六）注意建商所使用之材料：
諸如：鋼筋有無未受輻射污染之證明，是否使用海砂。

（七）建商有無擅自變更設計或隔間：
為避免所買房屋不符合需求，應注意建築物之設計圖及建商是否按圖施工。

（八）注意管線及樑柱之位置：
為免管線及樑柱造成裝潢或空間利用之障礙，可預先探詢管線路徑、樑柱位置、粗細。

（九）妥慎保管預售契約及相關單據：
預售契約可自行保留，毋須交回給建商。各項繳費單據亦應留存，以免爾後遭逢糾紛時無法舉證。

來源：聯晟法網