房屋為賣方向銀行設定抵押權擔保借款，買主如何因應？

絕對官僚

房屋為賣方向銀行設定抵押權擔保借款，買主如何因應？

　　出賣之房屋如經出賣人向銀行設定抵押貸款，按民法第八百六十七條規定：「不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。」則買受人縱取得所有權，原來之抵押權亦不受影響，一旦抵押權擔保之債權未能受償，銀行仍得聲請拍賣該抵押物受償，買受人勢必蒙受損失。故買受人發覺買賣之房屋有抵押權存在時，應請求買方於移轉所有權時將抵押權塗銷，如賣方無力一次清償，買方亦可辦理承受該抵押債務，並將抵押債權額自買賣價金中扣除。

來源：聯晟法網