成屋附設庭院所植珍貴花木，屋主於買賣契約簽訂後，能否自行移走？

絕對官僚

成屋附設庭院所植珍貴花木，屋主於買賣契約簽訂後，能否自行移走？

　　按成屋附設庭院所植珍貴花木，屋主於買賣契約簽訂後，能否自行移走，須視買賣契約標的有無包括該珍貴花木在內，如該珍貴花木非買方購買之標的，賣方自得於買賣契約簽訂後將該花木移走；如買賣契約包括該珍貴花木，賣方於買賣契約簽訂後自行移走，即屬可歸責於賣方之給付不能，買方得請求賣方歸還花木，或請求賣方於買賣價金中扣除該珍貴花木之價額。

　　按民法第六十六條第二項之規定：「庭院所植之花木為該不動產（土地）之部分，原則上不動產之買賣契約，應包括該花木，賣方無權移走。惟若賣方另與買方約定，保留花木之權利者，花木權利仍屬賣方，賣方自得移走」。

來源：聯晟法網