學生租屋碰到合約上以及與房東之間的問題，上來詢問大家。

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各位前輩好><"

小弟第一次租屋在外，因此在簽訂合約的時候並沒有多去注意合約內容的相關性，但發現合約在違約的條款中，賠償的項目都只有我如果違約，我需要賠償房東，並沒有房東違約賠償我的相關資訊...，合約內容也沒有提到針對房東的約定，好像.....被吃定了樣子[大哭]

事情是這樣子的

我在今年7月租了一間小套房至2013年的6月底(共一年)

但在2012/11/24日，房東將整棟房屋租給房屋仲介管理，也就是租給二房東去做規劃。

而二房東也在醞釀打算將部分空房打通，合併較大的房間。

但現在就發生了

洗衣機過於老舊(還生鏽、品牌還連聽都沒聽過)以及飲水機濾心久久沒更換；昨天請求原先房東處理，但房東卻說整棟房屋已經租給房屋仲介了，他不想管。

但是我又不是跟房屋仲介租屋，我有權利跟他溝通嗎？

再來是他們打算將房屋打通，如果有要動到我的房間，他們假使請我先搬離我的房間，這樣他們算違約嗎？

而如果不動我的房間，我之後會有將近三個月要在工地生活，這樣我該怎麼要求我的權利呢？

這樣的情況有點小複雜，合約上也沒提到這些內容，我是否能主張未提到的內容應當符合定型化契約呢？還是有其他方式可以要求房東。

假設房東堅持這樣處理，我是否有方法可以要求退租金，我去租其他地方呢？

因為一年租金是一次繳清的！所以想問大家的意見！