北市8月房市移轉棟數暴跌32％ 奢侈稅政策不定恐持續震盪

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台北市地政局今(2)日公布8月台北市買賣移轉棟數2734棟，跌破3000大關，月減32.38％、年減17.58％，是今年2月以來的次低量，雖然中山區和內湖區仍分居1、2名，但移轉量明顯萎縮，其中內湖萎縮幅度高達51.06％，可說是腰斬，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，主因為農曆7月前不少建商和買方提前在上月過戶，不過，在奢侈稅政策擺盪不定下，台北房市恐得持續面臨震盪，預估在政策塵埃落定後才會有較穩定的表現。

台北市房市8月波動不小，住商不動產副總經理劉明哲表示，整體行政區排名變化不大，但可發現新案交屋多的區域衰退不少，包括中山、內湖和文山等，也顯示7月數字應是搶過戶所形成的「碰風現象」。

而在實價公布上，內政部又揭露位於新生南路的大安森林公園宅「國美森美館」5樓成交總價達2.24億元，突破前幾個月成交總價達2.08億的勤美璞真，寫下大安森林公園周邊的新天價，徐佳馨表示，這類具有第一排景觀的天價宅，已不能用一般市場邏輯去判斷，而這也意味著高總價市場將在後實價登錄走出自己的路。

住商強調，隨著豪宅成交不斷創高價，北市不動產市場M型化非常明顯。

另一方面，士林區也出現一筆總價高達7.45億的透天住宅，位於中山北路六段236巷7弄1至50號，距離天母SOGO不遠，徐佳馨指出，由於整排皆為連棟式2樓透天，該案應為都更改建案，著眼於土地價值，加上周邊改建後單價已站穩百萬大關，顯見文林苑事件後，仍有不少建商鴨子滑水，也創造出相當的話題與價值。