銀行實務上可見除將擔保土地設定抵押權外，另於該土地設定地上權，其目的為何？

絕對官僚

銀行實務上可見除將擔保土地設定抵押權外，另於該土地設定地上權，其目的為何？

　　銀行實務上常見除將擔保土地設定抵押權外，另於該土地設定地上權。其目的乃在控管抵押人於土地上建築房屋，以免影響日後抵押權的實行。因為依規定，於土地上建築房屋，如果土地已有設定地上權，於申請建築執照或變更起造人時須經地上權人同意。

　　但如為違建則無法控管。又涉及訴訟時，於借款人提起確認地上權不存在時，法院有以銀行之設定地上權乃在擔保債權，不符合地上權設立之本旨，判決銀行敗訴。但就地上權成立之要件而言，是否妥適，尚非無疑。

來源：聯晟法網