同一所有人之土地與建物經拍賣後，拍歸不同的人取得，能否認為有地上權之設定？

絕對官僚

同一所有人之土地與建物經拍賣後，拍歸不同的人取得，能否認為有地上權之設定？

　　土地及其地上之建築物同屬於一人所有，而僅以土地或僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，視為己有地上權之設定。土地及建物同時設定抵押，而土地及建物由不同之人拍定時，亦同。此即所謂之「法定地上權」（民法第八百七十六條參照）。

　　這是因為事實上建築物不能離開土地而單獨存在，若兩者間之法律關係不做一適當規定，必定導致拍賣價格低落或拆屋還地，債權人利益及社會經濟必蒙不利。不過，為符合法定地上權之立法目的，必須土地及其土地上之建築物於設定抵押權時業已存在，並具相當之經濟價值，才有法定地上權之適用（最高法院五十七年台上字第一三０三號判例參照）。

來源：聯晟法網