請注意！全戶戶籍遷出即喪失地價稅自用住宅優惠

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新北市政府稅捐稽徵處表示，最近辦理稅籍清查時發現，部分民眾在所有土地經核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅後，常因工作關係、子女就學需要或其他原因將該地上建物內戶藉全部遷出，誤以為實際上仍居住該地就符合自用住宅用地之規定，其實這是錯誤的觀念。

該處表示，自用住宅用地之認定依土地稅法第9條規定，以土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用之住宅用地為準。原已享有自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的土地，若土地所有權人本人、配偶及直系親屬之戶籍全部遷出，雖然實際上仍居住該地，仍不符合自用住宅用地應由上揭人等辦竣戶籍登記的要件，且如有該等戶籍全部遷出之情況，應於30日內向稽徵機關申報已非屬自用住宅用地，以免查獲時被補稅及處罰。

該處提醒民眾，地價稅自用住宅用地係按優惠稅率千分之2課徵與一般用地按千分之10至千分之55累進稅率課徵，稅額相差4倍以上，故民眾辦理戶籍遷出時，應特別注意，至少要留有土地所有權人本人、配偶或直系親屬其中1人的戶籍，才能繼續適用優惠稅率課徵地價稅。

若戶籍已全戶遷出之民眾，應將戶籍重新遷入，並於2014年9月22日前提出申請，經稽徵機關核准後，才能於當年起再適用優惠稅率。稅捐處呼籲土地所有權人提前檢視土地課稅情形，把握申請時機以維權益。


2013年度個人出售房屋「財產交易所要記起來！地價稅自用住宅用適用原則已2年內重購自用住宅 所得稅可扣抵或退要記起來！有多處自用住宅，可選擇有利自用住宅地價稅優惠稅率9/22前要提國稅局：出售房屋的財產交易所得應核實出售土地未完成移轉即死亡，仍應列報遺財產因欠稅遭禁止處分，解套有「一定程遺產之農業用地於5年列管期間內被法院備份起來！五月報稅季 聰明報稅省荷包