士林內湖大同區 月四房價跌1.36%

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〔自由時報記者涂鉅旻／台北報導〕北市地政局昨公布今年四月住宅價格指數為一一六．○五，意指二○一二年八月實價登錄上路至今，台北市房價已經上漲十六．○五％，不過，該指數較三月下跌○．八％，創下廿個月以來最大跌幅。地政局指出，北市房價短、中期漲幅已經趨緩。房產專家分析，此因近期銀行放貸款額度較為保守，使得有實力的買方不願出手。

根據地政局的資料顯示，北市今年一月的住宅價格指數為一一六．九三，二到四月住宅價格指數雖有消長，但幅度都不大，四月下跌至一一六．○五，則創下今年新低，也是自實價登錄上路以來，跌幅最大的一次。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，由於銀行放貸額度較以往保守，導致買方不易貸到足額買房，因此買氣略減，價格不容易再往上攻，且今年為選舉年，市場買氣也較為膠著。

另外，如將北市十二區分四個次分區來看，萬華文山北投區住宅價格指數為一一四．二○，較三月上漲一．○二％，為四分區中漲幅最大者；中山松山南港區住宅價格指數為一二五．一六，較三月上漲○．七五％；大安信義中正區四月住宅價格指數為一一一．八三，較三月下跌○．六六％；士林內湖大同區住宅價格指數為一一三．二四，較三月下跌一．三六％，跌幅最大。

徐佳馨分析，民眾在萬華文山北投區購屋有個共同優點，皆可透過捷運前往市中心且不需轉乘，因此讓一些買家願用交通成本替代居住成本，且這三區房價較低，也是民眾在台北購屋的「入門款」；至於士林內湖大同區因價格要高不高、要低不低，保值度也不如市中心住宅，才會使得房價略微下跌。