投資仰光套房最讚 7年可回本

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（中央社記者韋樞台北20日電）房仲根據全球21城市的資料分析套房租金、單價行情和租屋生活負擔，發現套房月租最貴前三名是新加坡、紐約、倫敦；買套房的回本年限仰光只要6.82年，台北要59.3年。

台灣房屋全球財富中心根據全球最大的使用者填入資料庫numbeo調查全球21城市的套房租金、單價行情及租屋者的生活負擔。

調查發現，21城市市中心套房平均月租金最貴前3名為新加坡約新台幣8萬7380元、紐約8萬4736元、倫敦7萬5163元；套房單價最貴前3名依序為香港每坪192萬元、巴黎162.3萬元、新加坡161.7萬元。

從房東出租的角度來看，調查購買套房的還本年限，假設套房為12坪，還本年限為總房價除以全年租金總和，這21城市中最高興的包租公是緬甸首都仰光6.82年還本、柬埔寨金邊市11.11年、紐約11.44年；最苦房東依序為台北市59.3年、巴黎36.39年、首爾32.6年。

台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太(火宣)指出，東南亞主要城市湧進許多海外投資者，造成市中心套房供不應求，投報率雖高，但投資風險也大，因為一旦投資者退場，房價將大幅崩落。但成熟的已開發國家不動產的穩定度相對高，是對投資者有利的城市。

若從房客的角度來看，房客在一個城市的生活幸福或痛苦指數，以套房月租金除以平均月薪為「套房負擔率」，全球21城市中心套房負擔率最痛苦前三名為仰光的357.81%、胡志明市137.14%、金邊市135.17%。

邱太(火宣)表示，近三、五年東南亞國家湧進不少先進國家投資者，加上東南亞城市落後、大樓鮮少，套房供外來投資者的需求，本地人根本租不起，所以才會發生當地人月收入付不起套房租金的窘境。