房市／4都買賣移轉慘澹 北市寫下史上同月新低紀錄

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台北市、新北市、桃園縣以及台南市都公布8月買賣移轉棟數統計，表現相當慘澹，北市、桃園和台南衰退幅度都在10%以上，其中，北市更達15%，值得注意的是，北市買賣移轉僅2306棟，是北市地政局公布資料以來的同月最低，大同、南港區的移轉棟數甚至還不到百棟。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，以量較價先行的經驗來看，市場連續好幾個月衰退，價格將可能出現修正，而隨著年底自用買盤進駐，想要提早脫手的屋主可能會降價以求，避免多殺多的危機。

住商不動產北市區經理錢思明指出，北市今年以來買氣起起伏伏，下半年之後更為保守，除低價產品仍有動能外，高價標的買氣不開，缺乏話題的區域更是乏人問津，特別是大同、南港2區，由於購屋話題缺缺，自用客戶不易進場，也沒有大案交屋支撐，移轉棟數讓人不忍卒睹。

相較於北市、桃園、台南都衰退10%以上的表現差，新北市就相對穩定，由於持續有交屋潮，僅有4%的衰退，住商不動產新北市區協理趙中康表示，買方觀望態度濃厚，雖然買氣不佳，但看得出只要價格有修正，自用客戶仍磨刀霍霍，中長線來說，在房地稅改的壓力下，勢必出現一波售屋潮，購屋人可伺機進場，也比較容易撿到便宜。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也指出，除了奢侈稅影響房市交易量外，政府頻頻關切房市以及相關政策，加上高房價問題，讓北市買賣移轉棟數量持續下滑，2306棟的交易量也不到過去熱絡時的一半，而長年都是北市房市交易最熱絡的中山區，8月交易量也跌破300棟，比今年2月的移轉量更低。

另外，8月北市買賣移轉2306棟、新北4935棟、桃園3126棟、台南1573棟，也都是今年以來的次低紀錄，曾敬德表示，7、8月是房市交易的淡季，加上房地合一等房市政策干擾，買氣觀望氣氛濃厚，不過隨著政策逐漸明朗，加上逐漸步入第4季，房市有機會逐步回穩。

一步江湖無盡期

我在好房網看到類似的幾篇報導
不過我比較有興趣的是好房網另一篇新聞    房地合一年底前有結果　張盛和：大台北量縮趨勢確立
如果連財政部長都公開說量縮是正常
又說出走了十多年多頭的房市來到末端這句話
是否表示房價會準備回跌?
或者是台北市的房子只會變成特定族群在買賣呢?