中國收傘 房地產商境外借款飆高

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根據彭博統計中國八十四家房地產開發商的財務數字，今年以來，這些房地產開發商向境外銀行貸款金額高達五十九億美元，較去年同期大增三十九％，負債占資產比重更飆升到一二八％，創二○○五年以來最高。

彭博分析，主因是中國緊縮境內的企業融資，迫使房地產開發商轉向境外銀行貸款，推升貸款金額創新高；且今年以來人民幣兌美元貶值，更造成這些企業支付外債利息上升，上半年業績大受衝擊。

中國國家統計局表示，七月份七十個大城市中，有六十四個的新屋價格較六月份下跌，許多房地產開發商未達銷售目標。六月份僅五十五個大城市房價下跌。

香港野村控股信用策略師Agnes Wong表示，房地產開發商資產負債表的高槓桿，造成他們面臨較高的財務負擔，若預售情況不如預期，恐出現大麻煩。

穆迪日前發布報告指出，今年前七月中國房屋銷售下跌十．五％，到人民幣三兆元（四八八○億美元）；惠譽八月七日發布報告也指出，中國全國新建案減少二十％。

彭博數據顯示，今年中國房地產開發商已增發美元計價債券到一六五億美元，年增率達三十八％。華爾街日報更報導，今年上半年人民幣兌美元貶值，雖然讓中國出口產品在海外更便宜，卻也拉高企業支付外債利息的成本。

人民幣貶 匯損、融資成本雙增

中國國企寶鋼上週表示，由於人民幣貶值，造成美元計價的融資成本升高，上半年出現人民幣二．七億元的匯兌損失；在香港上市的瑞安房地產，上半年因人民幣貶值，也出現匯兌損失人民幣一．二六億元。

今年以來人民幣兌美元約貶值一．五％，四月三十日更貶至今年最低水準的六．二六七六元兌換一美元。