逾5成民眾看跌Q4房價 7成等跌價1成才出手

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　　房屋市場交易量直直落，連帶影響民眾對房市看法。根據房仲業者調查發現，市場氣氛轉變，有52%受訪民眾看跌第4季房價，44%認為近3個月房價將有3~10%的下跌可能，37%覺得未來半年是進場購屋的好時機，卻仍有7成買方認為須降價1成以上才願意出手。業者預測，第4季房市維持低檔，房地合一稅制實行前，將引發一波「節稅出售潮」。

　　永慶房屋進行房市趨勢調查，發現第3季房市氣氛較第2季呈現「驟然轉變」，有52%受訪者認為未來3個月房價將呈現下跌趨勢，看跌人數較上(2)季大幅增加16%，其中44%認為房價將小幅下跌3~10%，8%則預期將有10%以上的跌幅。對於未來1年的中長期房市，也有52%民眾認為房價下跌可能性較高。顯示信用管制、稅制議題，加上年底選舉，已讓民眾趨向謹慎保守。

　　在進場意願上，有37%認為未來半年是購屋的好時機，人數較第2季調查增加10%，其中有25%民眾覺得「議價空間拉大」，19%認為「政府調控，價格鬆動」，可以撿到便宜。不過有48%不認為半年內適合進場購屋，當中38%表示房價仍居高不下，不適合下手買房，38%預期房價將繼續下修，擔心買在高點，等價格有明顯修正時，才是適當的購屋時機。

　　至於目前的交易市場，則呈現顯著的價格認知落差。僅10%買方願意以行情價進場，70%的購屋族要等賣方降價10%以上才會入市；而賣方認知上，則有32%的屋主願意以行情價售屋，僅10%賣方願意降價求售，58%則堅持要比行情高才願出售。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，屋主心態仍高，買方撿不到便宜，導致交易量節節下滑萎縮。

　　展望第4季房市，永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋指出，今(103)年1~8月的移轉棟數，已較去(102)年同期衰退11.6%，受政策及選舉影響，房市以自住的剛性需求為主。

　　葉凌棋進一步分析，桃園、台中、高雄等都市委售量都較去年增加3成以上，意味著買方市場來臨，價格修正幅度將日益顯著。此外，明(104)年若房地合一實價課稅開始實施，可能引發「節稅出售潮」，建議屋主提早調配房產，盡早獲利了結

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就以個人而言 也是同樣的心態