房稅合一將上路 ！ 3千萬以上房恐拋售

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房地合一，實價課稅，預計後年上路，奢侈稅可望同步退場，雖然全案還在研議，卻提前引發市場拋售潮，房仲認為，政策越來越明確的情況下，預估明年房市價格，將劇烈波動，三千萬以下的房子，會變得很熱門，但千萬以下的低價位產品，恐怕將出現修正。

溫馨小客廳配備兩房，這類型千萬出頭的家庭小宅在房地合一稅之後，將越來越夯，迷你臥室2房，客廳琉璃台，夠用就好不用大這樣23坪在中山區房價約1千萬左右。小宅市場幾乎一支獨秀，就因為後年房地合一稅上路，持有5年以上3000萬以下才免稅，高價宅拋售潮蓄勢待發。

房地實價課稅勢在必行，但豪宅稅早已採取實價課徵，以實際收入的15%來算所得，未來怎麼課還沒定論，但多屋族已經搶著獲利了結，連建商都有影響還私下透露成本可能反映在房價上。以建商出售房地20億營收為例，現行稅制來算，切割土地16億算土增稅，賣屋4億扣成本算所得稅，換算下來總稅金約7500萬，但後年房地合一上路，兩者並計以所得稅17%計算，就要繳1億2750萬元，稅金多一倍，轉嫁到消費者身上可行嗎。

房價變高是否建商言之過重，攤開房仲業者，第四季房市調查，有48%認為，現在不是購屋時機更有高達52%民眾，看跌未來房價，如果房價開再高，還是沒人買最後仍出現議價空間，戳破高房價假象。國泰金董事長蔡宏圖出席自家建設，50週年慶先對房市喊利多。

對房市有信心，不怕今年買氣急凍，連後年要上路的房地合一稅，蔡宏圖怎麼看。3年來從奢侈稅，實價登錄到房地合一政府打房力道重，房市哀鴻遍野。大型建設求突圍，多元布局到健康管理和觀光飯店不把旗子，全投進房地產分散房市反轉大風險。