陸房價 越跌越慘

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工商時報【記者林殿唯╱綜合報導】

大陸房地產市場在8月份持續低迷，不但房價年漲幅創下近20個月最低紀錄，月度價格降幅更進一步擴大，顯示各地方政府鬆綁限購令的效果不彰，開發商持續降價以消化庫存。

大陸國家統計局昨（18）日公布的8月份70個大中城市房價指數顯示，有68個城市的新建商品住宅價格比7月份下滑，下跌城市數量創下3年半新高，只有廈門房價出現上漲，溫州則是持平，京滬廣深等4大一線城市的房價則連續第2個月全體下滑，跌幅都超過1％，房市疲弱可見一斑。

路透測算指出，中國8月份的新建住宅房價年成長為0.8％，漲幅連續第8個月收窄，月度價格則下跌1.1％，連續第4個月下滑，而且跌幅擴大的趨勢明顯。

今年以來中國房市降溫情況明顯，各地政府為了提高房市買氣，在近幾個月以來紛紛放鬆限購政策，但至今成效仍不顯著，加上8月本來就是中國房市的淡季，使得市場早已預估8月的房價將難有起色，傳統房市旺季「金九銀十」的表現則是重要的觀察指標。

券商國泰君安分析，鬆綁限購令只能增加符合購房條件的人數，但具有購房實力的人數並不會因此上升，他預估，房價還有下滑空間。

對於8月房價續跌，路透引述易居房地產研究院研究員嚴躍進的說法指出，一二三線城市的房屋庫存壓力依舊很大，而且去庫存週期變長，開發商只好降價促銷，加上整體信貸刺激不力，進而使房價跌幅擴大。但他認為，只要加大信貸和調整市場預期，成交量就可能出現明顯反彈。

金融時報認為，大陸房市低迷現象若繼續維持，可能加重銀行貸款與影子銀行的壓力。甚至有房地產專家認為，目前中國有90％的信託公司都投資於房地產與基建項目，在房市不振下，房地產業成第一波信託公司違約起點並不令人意外。