房市冷土地交易也冷！ 上市櫃建商買地大縮水

sleepless

第三季即將結束，受到選舉不確定因素及政策打房壓力，不僅房市冷，今年土地交易也冷；截至9月下旬止，上市櫃建商今年出手購地的金額僅291億元，不到去年同期600億元的一半。

大咖買地百億變十億

根據71家上市櫃營建營造公司公告顯示，今年有土地交易紀錄公司僅有24家，佔1/3，而過去的購地大咖興富發（2542）、遠雄（5522）等，每年動輒百億元大手筆購地，今年也僅各出手一次，買地金額分別為12.9億元及10.1億元，明顯不如以往。

取而代之的，是過去較少大手筆購地的達欣工（2535）、皇鼎（5533）等公司。其中達欣工本以營造為主，但因有豪宅「文華苑」成功經驗，近年也有多筆土地投資案或合建開發案等，跨入土地開發業相當積極，今年達欣工在4月於新北市土城購地投資29億元、6月於新北市新店投資8.1億元，合計砸37.1億元購地，是截至目前為止最大咖的購地建商。

另中小型建商皇鼎，今年8月投資29.9億元在新北市汐止購地，也是該公司少見大手筆投資；至於排行第三的則是老牌建商太子（2511），今年上半年分別在新北林口、新店及台中太平等地獵地，一共砸下28.7億元；高雄建商聯上實業（4113）也是在今年上半年買進5筆土地，除了一筆在桃園外，4筆都在高雄，總投資金額達26.7億元。

新北高雄較受青睞

若以地區性來看，新北市因土地價格高貴不貴，且去化不難，仍最受建商青睞，今年以來共計8筆土地投資案，總投資金額105億元；另外，今年上半年高雄房市表現佳，建商也持續投入購地，共計投入56億元，僅次於新北市；其他像台北市、桃園也都有40億元的資金購地，台中則為31億元。

不過值得注意的是，今年上半年建商購地共砸逾210億元，其中6月達到高峰，共投入59億元，1、3、4月也都超過45億元，但7月起投資金額下降，7月購地金額為31.9億元，8月僅有皇鼎的一筆29.9億元，9月更慘，到現在為止，僅有華友聯（1436）花了4億元買了台南土地、櫻花建（2539）砸下5億元買台中市土地，整體市場交易甚為清淡。