房市冷清 生活機能優較抗跌

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（中央社記者韋樞台北6日電）六都前9月買賣移轉棟數創13年以來新低，房仲認為，中古屋交易冷清無法被928檔期帶動，短期內房市難以回溫，建議首購、換屋或長期置產客，優先考慮近捷運站生活機能優的區域。

六大都會區9月建物買賣移轉棟數共1萬8118戶，月減 2.5%，年減22%，創民國90年以來的新低；雙北單月交易量北市2502棟、新北4406棟，也是民國90年以來新低。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛分析，以 9月六大都會區成交量來看，還比傳統民俗月稍減2.5%，可見市況未明顯好轉，且較去年同期衰退 22%，表示交易冷清的現象並未受 928檔期帶動，各縣市若有逆勢成長，多為新成屋交屋潮或區域建設利多條件支撐個別表現。

黃舒衛表示，房市受到央行加強購屋管制、財稅單位查稅以及銀行貸款趨嚴，目前自住客群主導的市場，追價意願不如從前，平均房價上漲幅度已明顯收斂，此外，缺乏生活機能與交通轉乘系統的重劃區，在房市供給過多的壓力下，議價空間已出現鬆動，建議購屋選擇應避開區域機能不佳或供給過多的生活圈。

他建議首購、換屋或長期置產的民眾，購屋選擇優先考慮近捷運站，或生活機能成熟的商圈為主，可兼具保值與抗跌的房產熱區。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，整體觀察9月份六都移轉表現偏冷，截至9月上旬為止，房市交易量仍受濃厚的觀望氛圍主導，除了部分推案熱區有交屋潮拉高移轉量，中古市場表現普遍保守，未來受稅務政策和利率環境都有可能趨於嚴厲，預測短期內交易量難以大幅回升，若因此能緩和高房價區的漲幅，對於房市未來加溫仍視為一線轉機。1031005