上海、深圳房價 回升

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工商時報【記者林殿唯╱綜合報導】

在各地方政府放鬆房市管制、中國人行啟動降息措施的推動下，疲弱的中國房市終於出現回溫現象，上海、深圳等1線城市的11月房價開始上漲，不過大部分的城市房價依然下滑，更有約8成的城市房價跌回至1年前的水準。

中國指數研究院昨（1）日公布的資料顯示，11月中國100個城市新建住宅均價為每平方公尺10,589元人民幣，月度價格下跌0.38％，也是連7個月下滑。100個城市中82個城市住宅價格比去年同期下滑，下跌城市個數比10月增加4個。也就是說，超過8成城市房價已回到1年前水準。

不過在房市依舊疲弱下，10大城市新建住宅均價格出現回升跡象，在連續6個月下跌之後，11月份首次出現微幅上漲。其中上海、深圳、天津與南京4個城市的11月房價都比10月上升，上海房價的月增率達到1.18％，年增率也達到5.23％，而上海至今仍未放鬆限購，這樣的房價表現可說是相當強勢。

中國官方為了提振房市表現，今年以來已經陸續推出限購鬆綁、手套房貸認定放寬、甚至降息等全面性寬鬆措施，使得房市成交量開始回升，但由於房市庫存依舊居高不下，使得建商紛紛降價消化庫存，令房價難以上漲。

鏈家地產市場研究部認為，上半年市場低迷已造成了多數開發商較大的業績壓力，因而漲價動力並不大，平價走量仍為當前主流。

中國指數研究院也預測，去庫存仍是近期房市的主調，短期內全國主要城市住宅價格仍面臨下行壓力。