選舉月5都房市冷冰冰 雙北急凍南台也降溫

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　　受到選舉因素干擾的房市，都呈現持平至小幅量縮的市況。根據5都今(1)日公布的11月建物買賣移轉棟數顯示，房市交易量年減13.4~37.9%，只有部分區域因新屋交屋，比上(10)月小幅成長，如新北市、桃園縣月增2~6.2%。房仲業者認為，選舉後房市可逐步回穩，自住客有機會回籠，只是政局未定，房價上漲有限，價格鬆動幅度預期會再加大。

　　台北市選情關係到未來政治版圖與兩岸關係，備受全台關注，房市連帶受到衝擊，交易量出現「冰凍」，11月移轉棟數2,286戶，月減7.7%，年衰退23.4%。其中，中山區、內湖區及文山區為交易熱區，移轉量最高月增7%，顯示有自住買盤支撐，主要交易關鍵偏重機能性與價格。

　　新北市移轉量為4,431戶，受惠於新莊、中和、五股區新屋交屋，月增幅2%，但與去(102)年同期相比大幅衰退37.9%；桃園縣移轉量3,299戶，和上月相比雖增加6.2%，不過年降幅仍達13.4%。房仲業者認為，新北市捷運環狀線將持續建設，利多因素依然存在，可推促買方在選舉過後進場，而桃園恐因選舉結果翻盤，導致政策不確定性增加，投資盤較重的區域挑戰性相對增加。

　　綠軍盤據的南台灣，房市同樣跟著降溫，台南市移轉棟數1,433戶，和上月、去年同期相比，量縮15.8%、26.1%。雖然台南選情單純，不過受到大環境壓抑，仍出現「旺季不旺」景況；高雄市移轉棟數2,756戶，月降幅達9.3%，年下滑17.4%。交易熱區以三民、鳳山、楠梓為主，在氣爆災區交通逐漸恢復後，可望於12月帶動交易量回穩。

　　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，地方選舉結束，但政府管控房市的態度，短期內不會改變，房地合一稅制與持有稅上調等政策，將會使都會區房產成本增加，屋主必須盡早汰弱留強，並調整議價空間，才能加速物件出售，避免未來利率與賦稅壓力。

　　全國不動產總經理石吉平也指出，農曆春節資金需求增加，選後遞延性買盤釋出，成交速度加快，不僅農曆年前移轉量有望增加，明(104)年上半年交易量更將逐漸放大，屋主與買方都應趁此波趨勢積極議價。