違建是否可以拍賣？

絕對官僚

違建是否可以拍賣？

老王欠林先生五百萬元，老王以其名下之不動產為林先生設定第一順位抵押權後，因為該不動產位於頂樓，老王便在頂樓加蓋一間房間，請問林先生可否將頂樓加蓋之房間一併聲請拍賣？

解析：

辦理強執行事件應行注意事項第四十二條點第三小點規定：「土地或建築物設定抵押權後，抵押人於土地上營造建築物或或於原建築物再行擴建或增建者，除應認為係抵押物之從物，或因添附而成為抵押物之一部者外，執行法院於必要時得就原設定抵押權部分及其營造、擴建或增建部分分別估定價格，並核定其拍賣最低價額後一併拍賣之。但抵押權人就營造、擴建或增建部分，無優先受償之權。」

本件中：
1.不動產設定抵押權之後，債務人如果在該不動產上再行擴建或增建時，因為該增建部分仍屬於不動產之一部分，無法獨立存在，所以為了增加經濟效用，實務通常依據辦理強制執行事件應行注意事項第四十二點第三小點，將該增建或擴建部分一併估價拍賣。
2.但是抵押權人對於該增建或擴建部分並無抵押權存在，所以抵押權人在拍賣之後，對於該增建或擴建部分所賣得之價金並無優先受償權。
3.老王加蓋頂樓之房間，係屬於違建，且無獨立之出入門戶，所以屬於系爭不動產之增建或擴建部分，執行法院必須將該不動產與增建部分一併併付拍賣。但是林先生之優先權僅及於不動產部分，對於增建部分，他只能以普通債權人之地位與其他債權人按照債權比例受償。

來源：台灣法律網