壽險業調整租金 轉嫁房屋稅成本

goodperson

壽險業調整租金 轉嫁房屋稅成本

2015-04-18 經濟日報
記者蔡靜紋
      
房屋稅5月開徵，影響最大的是台北市房屋，正是壽險公司不動產投資的大本營，引起法人關注是否衝擊獲利。據了解，整體壽險業今年得多繳近10億元稅金，壽險公司亦努力透過調整租金轉嫁部分成本。

據悉，壽險龍頭國泰人壽約須多繳3億到4億元稅金，但相對今年首季稅後純益已達124.2億元來看，對全年獲利影響不顯著。新光人壽亦須多繳1億多元，富邦人壽也在1億元上下。

壽險公司主管表示，房屋稅率調高幅度還在可接受範圍，影響最大的是台北市不動產評價委員會通過調高新建房屋構造標準單價，去年7月1日以後領取使用執照的新建房屋，標準單價平均調幅較舊標準增加1.6倍，是房屋稅翻漲逾倍的主因。

有壽險公司主管私下抱怨，「很奇怪！很不公平！在同一路段的不動產，7月以後拿到使用執照的（房屋稅）就比較高，但跟客戶談租金是看同地段行情，很難反映在租金上」。

以此來看主要壽險公司的不動產，今年房屋稅會提高的有國泰人壽位於信義計畫區A3的國泰置地廣場，富邦人壽則有兩棟，分別是位於市民大道與敦化南路交叉口的商辦大樓、位於大安路的旅館，新光人壽雖然手中還有開發中的不動產，但無去年7月後拿到使用執照的不動產。幾家壽險公司為反映稅負成本提高，醞釀調整部分出租不動產的租金
--------------------------------------------------------------------------------------------

業主怎麼可能完全自行吸收, 除非地段不是很好.