房價修正壓力加大，上半年交易量將低檔徘徊

小靓

2016/02/05 11:26 時報資訊



【時報記者郭鴻慧台北報導】2015年在利空訊息不斷的狀況下，總體經濟轉冷，連帶也影響到房地產市場，雖然央行去年9月與12月兩度降息，但買氣仍未能回溫。有巢氏房屋執行副總莊志成表示，去年房市呈現量縮價跌的態勢，今年經濟前景又不樂觀，如果全球經濟風險不斷發生，造成金融市場動盪的連鎖效應，恐促使高資產族群變換現金需求，引發降價出售房產的事件，估計今年上半年交易量仍在低檔徘徊，整體房價修正力道將會加深，建議有意售屋的屋主，盡早處理資產配置，避免未來持有稅成本加重以及求售無門的風險發生。買賣雙方應多參考實價成交行情與房仲最新成交資訊，以及關注社區與周邊房價的波動，才有助售屋或購屋上的參考決策。

莊志成副總提醒，自2011年下半年政府喊出居住正義口號，及國際景氣轉趨保守氛圍下，國內政府推出一連串房市管制措施，包含選擇性信用管制、奢侈稅、房地合一稅、調高土地公告現值等，都促使近年台灣房市陷入交易量低迷困境，去年交易量更僅29.4萬戶，寫下1991年統計以來第三低。

據各縣市政府公布的買賣移轉件數來看，2015年全台件數相較2014年減少8.2%。莊志成表示，六大都會區中，有三都交易量跌幅達一成，分別為新北市16.5%、桃園市12.7%及高雄市10.2%，指標性的大台北都會區台北市和新北市買賣移轉交易量，相較前年分別減少6.6%、16.5%，尤其新北市為交易量減少最多的都會區。而一向多以自住客買盤為主，以交易量穩定的中南部都會區(包括台中市、台南市及高雄市)，僅台南市在自住客撐盤下，交易量小幅增加4.7%，成為六大都會區中，唯一量增的都會區。

莊志成說明，觀察2015年的台灣主要都會區買賣移轉件數，六大都會區中，新北市交易量影響最為嚴重，交易量萎縮幅度達1成6，連一向表現穩定的中南部，僅台南維持穩定，高雄跌幅已達一成，台中也有7.26%的跌幅。北部房市除北市外，新北市、桃園市都有一成以上跌幅，顯示房市低迷下，市場觀望氣氛濃厚。