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216 談判
陽光咖啡廳,本堂直接提出了實地考察,倒是讓安良很佩服本堂。畢竟,如果安良不守規矩,本堂有可能一分錢也拿不到。
雖然安良並沒有打算不守規矩!
本堂看出來了安良的詫異,他笑著道︰“安良先生為了少女時代,豪擲一億慈善捐款,我相信安良先生是一個信守承諾的好人!”
安良笑了起來,之前的慈善捐款,竟然還有這樣的作用?然而,安良並不知道,真實的情況是,本堂根本不擔心他繞過自己。
“感謝先生信任!請放心,如果達成最終交易,應該支付的信息咨詢費,不會少任何一點。”安良說出了自己的承諾。
本堂臉上的笑容變得真誠了幾分,“請這邊來!”
本堂和安良分別駕車,一前一後的行駛著,不足三分鐘之後,便停了下來,安良觀看著附近的景色,居然全部是農業種植用的大棚!
這些大棚被樹林包圍了起來,之前在奧林匹克快速路上,竟然無法被看見。
本堂與安良停在了一家名為‘鮮活’的農業公司外面,本堂走在前面,迎上了一名中年男子。
“公先生,你好!”本堂客氣的打招呼,隨後主動介紹道,“這一位是安良先生的社長,安良先生有意在農業方面進行發展。”
說完之後,本堂又給安良介紹道︰“安良先生,這一位是鮮活農業公司的公賢普先生,也是鮮活農業公司的社長。”
公賢普主動道︰“你好。安社長!”
“你好,公社長。”安良也客氣道。
“里面請!”公賢普連忙招呼著安良,公賢普一手創立的鮮活農業公司,因為市場競爭過于激烈,漸漸的無法適應市場環境。最終無法支撐下去。
雖然鮮活農業公司面臨破產的境遇,但並不意味著,鮮活農業公司一文不值,相反的是,鮮活農業公司的價值很高,因為它擁有總共1.45萬平方米的農業用地。其中總共建立了六個農業種植大棚,每一個大棚內部種植面積為兩千平方米,剩余的農業用地,建立了完善的配套服務設施。
包括了冷藏倉庫,普通倉庫。包裝工廠,以及肥料與農用器具儲藏室,還有附近的一棟六層小樓,用于員工生活居住。
經過了簡單的介紹之後,公賢普與本堂帶著安良,瀏覽了整個鮮活農業公司,包括六個農業種植使用的大棚,冷藏倉庫。普通倉庫,包裝工廠,儲藏室。
至于員工生活居住的六層小樓。因為在之前安良與本堂會面的陽光咖啡廳附近,他們暫時沒有過去參觀。
接近兩個小時的時間,安良在公賢普和本堂的帶領下,完成了實地考察事宜,三人重新回到了公賢普的辦公室。
目前,鮮活農業公司已經停止了運轉。六個農業用的大棚,並沒有種植任何農作物。之前的員工也已經遣散,只剩下社長公賢普。進行著最後物色買家的工作。
“安社長,基本上的情況,便是你看見的那樣。不知道,你是否滿意?”公賢普有幾分沉不住氣的詢問道。
對于公賢普的表現,安良有幾分不解。因為鮮活農業公司的資產很好,雖然根據公賢普的解釋,是因為農業產品競爭壓力巨大,而造成了公司無法維系,但安良並沒有第一時間相信,特別是公賢普目前的表現,未免有一些太急切了一點?
“對于貴公司的農業設施與農業種植土地的情況,我比較的滿意。不過,我有些問題。”安良繼續道,“貴公司的農業用地,產權性質是什麼樣的?”
公賢普沒有遲疑的回應道︰“所有的土地,包括員工生活居住的六層小樓,全部是私有性質。我們公司總共有14,500平方米的農業土地和員工居住小樓,全部是我二十七年前購買的土地產權。”
安良震驚的看著公賢普!果然是人不可貌相嗎?
公賢普看起來土里土氣的,但他居然擁有一萬多平方米的農業用地私有產權。要知道,這里可是首爾的江南地區,哪怕是比較偏僻的江東區岩寺洞,但土地的產權價值也是突破了天際的存在。
按照安良十分保守的估計,岩寺洞的房價,估計在每一平方200萬韓元左右。但土地面積與房屋面積的價格,絕對不能等同。
一塊土地上面,可以修建高層房屋,有多少層的房屋,面積便會對應擴大多少。雖然土地的價格,並不會因為房屋的層數而幾何倍增,但也遠遠超過了房屋的價格。
安良稍微思考了一下,便苦笑著道︰“如果是私有產權,而不是租賃的產權,我恐怕無法接手,畢竟價格太高了一點!”
14,500平方米的土地,哪怕沿用房屋的價格,按照200萬韓元一平方米計算,最終價格是290億韓元!
290億韓元,折合夏國元為1.45億元!安良的身價,遠遠無法達到了那個程度,哪怕有作為擔保,也沒有那個身價。
誠然第一個月的利潤,達到了140萬夏國元左右,但距離1.45億元,才僅僅不足百分之一。
換而言之,如果一直保持高利潤,並且沒有任何風險的存在,還要緩緩的發展,至少也需要七八年,才能獲得1.45億元的總利潤。
再說了,每一平方米200萬韓元的價格,只是一個比喻而已,真實的價格,肯定不可能這麼低。翻個兩三倍,完全沒有問題。
安良沒有那麼多錢!
哪怕安良對于鮮活農業公司再滿意又怎麼樣?沒有錢的情況下,依舊不可能拿下鮮活農業公司。
雖然安良心中閃過了一個想法,或許可以取得鮮活農業公司的所有權,但安良並不願意那麼做。
原因是。想要獲得鮮活農業公司的所有產權,必須勸服公賢普以鮮活農業公司作為資金,入股,成為的股東。
但這一個方案,安良根本不考慮。安良不希望參入其他人的資本,一旦不是安良獨立掌握。便有可能出現安良無法掌控的情況。
安良絕對不允許那樣的情況出現!
所以,無論如何必須保持安良的獨資!
公賢普明顯知道安良的情況,對于安良說出來的事情,公賢普看向了本堂。露出了詢問的神色。
安良也古怪的看向了本堂,難道本堂有辦法解決?這就是裴永源說的,不要小看本堂的原因?
本堂笑著解說了起來,“安社長,如果說,我有辦法解決問題呢?假如說,安社長喜歡鮮活農業公司,有打算購買下來。我可以為安社長處理好資金方面的問題。”
“我在聽!”安良回應道,‘這個本堂,果然不簡單!’
本堂繼續道︰“請安社長放心。我聯系的資金,絕對是正規銀行的資金,完全可以由安社長指定具體銀行操作資金的事情。不過,只能是韓國本土的銀行。”
“我需要付出什麼?”安良詢問道。
天下間,絕對沒有白吃的午餐!
特別是,本堂提出來的。看起來那麼美好的事情,安良根本不相信。他不需要付出任何代價。
事實上,在之前。安良已經開始懷疑本堂。因為,哪怕鮮活農業公司已經停止運轉,但它的資產價值那麼高,本堂為什麼只需要兩千萬的介紹費用?
要知道,若鮮活農業公司與安良真正交易成功,涉及的資金超過數百億韓元,區區兩千萬韓元的介紹費,是不是太寒磣了一點?
現在安良明白了,本堂根本沒有看上兩千萬的介紹費,而是看中了為安良操作購買鮮活農業公司的貸款業務!
貸款操作的利潤很高!
畢竟,並不是什麼人都可以獲得貸款的,想要貸款,不僅僅需要強橫的關系,還需要過硬的項目企劃,才能通過銀行的審核。
如果沒有強橫的關系,哪怕有百分之百保證賺錢的項目企劃,也只能被銀行方面盜用,而不能獲得貸款。
不用懷疑,銀行就是那麼黑暗,盜用一個項目企劃而已,分分鐘的事情。至于保密協議與侵權的問題,將一個項目企劃改頭換面,對于銀行而言真的很難嗎?除非企劃案擁有獨家資源,才可以防止被盜。
安良突然想到了裴永源的提示,雖然他不知道裴永源的身份,但他明白裴永源的能量很大,上一次滅了首爾地方警察廳四大巨頭之一,便證明了裴永源的力量。
裴永源的朋友,介紹的中間人,恐怕能量也不小吧?果然不能小看吶!
安良再一次打量著本堂,雖然本堂還是那種唯唯諾諾的樣子,但眼中的精明,怎麼也無法被徹底掩蓋。
明顯,本堂絕對不是普通人!普通人也做不出本堂考慮的事情!
“安社長,其實,你需要付出的代價,非常非常的小!”本堂笑著說道。
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