法拍屋過完戶還欠稅 誰該負責繳清？

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法拍屋過完戶還欠稅 誰該負責繳清？

住展房屋網 2022/02/03 06:02

法拍屋過完戶還欠稅 誰該負責繳清？

【住展房屋網/綜合報導】房價持續走高，使不少預算有限的購屋民眾轉鎖定法拍市場，期望能撿到便宜。不過，民眾經法拍取得的房屋、土地，可能會在完成過戶後，才發現該筆房地有欠繳房屋稅或地價稅的情形；若碰到此情況，欠稅該由誰繳清？

桃園市稅務局指出，一般土地、建物買賣，在辦理移轉時，需經稅務機關查無欠稅後，才得以辦理產權移轉登記；但若是經法院拍賣取得的房屋、土地，因未經稅務機關辦理查欠作業，儘管有未繳清的房屋稅、地價稅，仍可逕行辦理過戶手續。

拍賣分配不足 欠稅仍屬原所有權人
桃園市稅務局表示，因法拍物件於移轉前，無須辦理查欠作業，導致許多原所有權人會誤以為其所欠繳的稅額，已由參與分配繳清；事實上，當法拍物件拍賣分配不足時，原所有權人先前所欠繳的房屋稅、地價稅，仍屬原所有權人所欠稅，其繳納責任不會因物件被拍賣而消失。

稅務局進一步說明，法拍物件的土地增值稅、地價稅及房屋稅，屬於優先債權，依法將由執行機關優先代為扣繳；如納稅人有欠繳使用牌照稅，或除遭法拍物件外，尚有欠繳其餘不動產的房屋稅及地價稅，屬於次優債權，將以債權順序排定受償。