土地借名登記返還要繳什麼稅？台灣司法人權進步協會說分明

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土地借名登記返還要繳什麼稅？台灣司法人權進步協會說分明

民眾網 2022/11/05 14:54

文/台灣司法人權進步協會


小明在台北市精華地段買了間房，但為了稅務關係將房地借名登記在其友人名下，兩人簽了份借名登記契約。多年後兩人友情生變，小明想把這間房地登記回來自己名下，沒想到友人不同意，這時該怎麼辦？

實務上認為「借名登記」契約是指當事人約定，一方將自己財產以他方名義登記，但仍由自己管理、使用、處分，他方僅單純允為就該財產出名登記之契約。因其著重於當事人間之信任關係，性質較接近民法之「委任」契約，故類推適用民法關於委任之約定，亦即當事人之一方得隨時終止委任契約。因此，小明可以終止借名登記關係，準備相關證據後，起訴請該名友人移轉土地及建物所有權。

俟取得勝訴判決後，小明拿著勝訴判決準備去地政機關登記時，是否要繳納土地增值稅及契稅呢？

土地法稅法第28條前段規定：「已規定地價之土地，於土地所有權移轉時，應按其土地漲價總數額徵收土地徵值稅。」

契稅條例第2條規定：「不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。但在開徵土地增值稅區域之土地，免徵契稅。」

在借名登記返還所有權的情形，就「土地」部分，稅捐機關依土地稅法第28條內容，仍會認定屬於土地「移轉」，故仍會課以土地增值稅，惟此種情形，不論土地或建物，都非屬契稅條例所列舉需繳納契稅之情形，故不必繳納契稅。

所以，若為了避稅問題而借名登記，也得將不動產日後過戶回自己名下之土地增值稅問題一併考量。

sos3331

借名登記既然排擠所有權基礎
不可思議？
當然
也突顯出抄襲列強法律觀念跟邏輯是一回事
真正實施跟法匠理解又是另外一回事？
難怪
那怕是親子贈與到最後都成訴訟的借名登記案例時有所聞