大樓出租外牆收租金竟也要報稅？國稅局這樣說

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大樓出租外牆收租金竟也要報稅？國稅局這樣說

好房News 2023/01/15 18:26
好房網News記者林和謙／台北報導

大樓管理委員會出租外牆收取租金，應辦理稅籍登記並課徵營業稅？財政部台北國稅局表示，大樓（廈）管理委員會與人訂立租賃契約，將大樓的外牆、屋頂、陽台出租，所收取的租金收入屬於大樓（廈）管理委員會銷售勞務收入，依法應辦理稅籍登記並課徵營業稅。

台北國稅局指出，若大樓管理委員會因每月租金收入未達20萬元，經稽徵機關核定為免用統一發票的小規模營業人，得開立普通收據，免用統一發票；不過每月租金收入如已達20萬元者，應核定使用統一發票，並自行按期申報繳納營業稅。

大樓管理委員會將大樓的外牆、屋頂、陽台出租，所收取的租金收入屬於大樓（廈）管理委員會銷售勞務收入，依法應辦理稅籍登記並課徵營業稅。圖／好房網News記者林和謙／攝
小檜溪重劃區預售案成交價1坪多已來到3字頭尾至4字頭，連帶使得周邊區域的中古大樓價格也上漲。圖／好房網News記者林和謙／攝

台北國稅局舉例說明，甲大樓管理委員會於2022年7月出租大樓外牆供乙公司刊登廣告，並約定每月租金10萬元，經所轄稽徵機關核定為免用統一發票、按查定課徵營業稅的營業人，營業稅稅率為1％，由稽徵機關按季填發繳款書3,000元（10萬元 x 1％ x 3個月）通知繳納。

而甲大樓管理委員會又於2022年10月再出租屋頂給丙公司架設電信基地台，約定每月租金15萬元，因每月銷售金額合計25萬元（10萬元+15萬元），已達使用統一發票標準的每月銷售額20萬元，經稽徵機關核定應從2022年10月起使用統一發票，並按5％稅率課徵營業稅，由甲大樓管理委員會依規定自行按期申報繳納。

台北國稅局提醒，大樓管理委員會如有將大樓外牆、屋頂、陽台等出租，未辦理稅籍登記情事者，只要在未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定的調查人員進行調查前，儘速向所轄國稅局辦理稅籍登記，自動補報並補繳所漏稅款，可依《稅捐稽徵法》第48條之1規定，加息免罰。