社區公設噪音好惱人！ 沒有管委會該怎麼辦？

聖鬥士星矢

社區公設噪音好惱人！ 沒有管委會該怎麼辦？
實價登錄比價王 2023/02/08 09:50

台灣民眾除非特殊原因或家庭成員眾多，會選擇居住獨棟別墅、透天厝等，否則摸摸自己口袋，礙於房屋總價，一般大多會選住集合式住宅如中古公寓、社區大樓等。現在買個房子要顧慮許多「物理條件」，像是建材、建商口碑、交通位置等，民眾可以多爬文反覆比較。

和人一樣，房屋的屋齡越高，老毛病也跟著冒出來。管道間不定時發出詭異聲響、傳遍樓層的抽水馬達聲，諸如此類的不可抗因素，是屬於社區大樓內部設備引起的惱人噪音，應該如何妥善處理才好？

這期實價登錄比價王針對「住戶本身住宅大樓共用設施如果產生噪音」不同情況，民眾可以尋求哪些法律有效處遏止？

住宅大樓共用設施若產生噪音「與噪音源同大樓，有管委會」：

☛《公寓大廈管理條例第36條第1款》規定共用設施產生的噪音，得透過區分所有權人會議決議，由管理委員會執行。

(1)行政裁罰範圍及方式

依據公寓大廈管理條例第48條第4款、第59條規定，管理委員無正當理由未執行第36條第1款所定職務，顯然影響住戶權益者，由主管機關處新臺幣1000元以上5000元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰。

住宅大樓共用設施若產生噪音與噪音源同大樓，有管委會，可用行政裁罰向管委會求償

(2)民事賠償範圍及方式

對於受噪音干擾已造成損害的部分，受侵害的住戶得依民法第184條、第195條等規定，向管理委員會請求侵權行為損害賠償。

住宅大樓共用設施若產生噪音與噪音源同大樓，有管委會，可依民事賠償向管委會求償

至於賠償範圍，除財產上損害賠償外（如請假看病的醫藥費、請假被扣的薪水等），非財產上損害賠償即一般所稱之精神賠償，亦得一併請求。

住宅大樓共用設施若產生噪音與噪音源同大樓，有管委會，可用行政裁罰向管委會求償，包含財產上與非財產上的損害賠償。

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住宅大樓共用設施若產生噪音「與噪音源同大樓，無管委會」或「與噪音源非同大樓」：

☛ 依社會秩序維護法第33條、第72條第3款及噪音管制法第6條規定，製造噪音或深夜喧嘩，妨害公眾安寧者，由警察機關依有關法規處理。

(1)行政裁罰範圍及方式

由警察機關依社會秩序維護法第72條第3款「製造噪音或深夜喧嘩，妨害公眾安寧者」之規定，處以新臺幣6000元以下罰鍰。



直轄市、縣（市）主管機關，依公寓大廈管理條例第47條第2款規定，處新臺幣3000元以上1萬5000元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰。



(2)民事賠償範圍及方式

受噪音侵害的住戶得依民法第767條、第793條規定，請求除去、禁止住戶發生噪音。



對於已造成損害的部分， 受侵害的住戶得依民法第184條、第195條等規定，請求侵權行為損害賠償。至於賠償範圍，除財產上損害賠償外（如請假看病的醫藥費、請假被扣的薪水等），非財產上損害賠償即一般所稱之精神賠償，亦得一併請求。