法條太多看不懂？4張圖秒懂都市危險老舊建築物加速重建條例！

聖鬥士星矢

【賣厝阿明】法條太多看不懂？4張圖秒懂都市危險老舊建築物加速重建條例！

幸福空間 2023/02/08 10:00



台灣地震頻仍，出現強震機率高，故因應潛在災害風險，加速都市計畫範圍內危險及老舊瀕危建築物之重建，改善居住環境，提升建築安全與國民生活品質，都市危險及老建築物加速重建條例已於106年5月10日經總統公布施行。為配合後續推動執行危險及老舊建築物加速重建，內政部已訂定本條例大重子法，提供結構安全性能評估補助、容積獎勵及賦税減免等多項配套措施，俾利執行本條例內容。



文章目錄

一、適用範圍

二、結構安全性能評估

三、三大獎勵加速重建

四、補助辦法．配套方案



一、適用範圍



符合下列條件的合法建築物：

1.都市計畫範圍內

2.非主管機關指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值者

3.屬下列其一之危險或老舊建築物

．經評估有危險須強制拆除：主管機關依法通知限期拆除、逕予強制拆除，或經評估有危險之虞應限期補強或拆除者。

．安全性未達最低等級者：結構安全性能評估結果未達最低等級。

．屋齡30年以上，耐震能力未達一定標準：屋齡30年以上，結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益者。

．屋齡30年以上，未設置升降設備者：屋齡30年以上，結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且未設置升降設備者。

※申請重建時可合併鄰接建築基地或土地，但併入土地面積不可大於原重建基地面積。



二、結構安全性能評估



委託程序

1.應有建築物所有權人逾半數之同意，並推派一人為代表。

2.檢附逾半數之建築物權利證明文件及建築物使用執照影本（或經直轄市、縣(市)主管機關認定之合法建築物證明文件）。

3.委託經內政部評定之共同供應契約機構辦理。



初步評估結果

1.甲級：危險度總評估分數R≦30，暫無需補強或重建。

2.乙級：30＜危險度總評估分數R≦45，符合下列條件之一即可循重建條例規定辦理。

3.未達最低等級：危險度總評估分數R＞45，逕行重建。



異議鑑定小組設置

1.申請時機：針對評估結果有異議者，可申請鑑定。

2.受理程序：申請鑑定者，應檢附建築物結構安全性能評估報告書及相關資料，向直轄市、(市)主管機關提出。

3.鑑定作業：鑑定小組受理鑑定作業時，採會勘及會議方式進行，並應通知當事人列席陳述意見，其定結果為最終鑑定。



三、三大獎勵加速重建



容積獎勵

1.優先獎勵項目：

．重建計畫範圍內原建築基地容積＞基準容積者。（最高可達建築基地1.3倍之基準容積或1.15倍之原建築容積。）

．符合建築基地退縮建築者。前後左右各退2～4M

．原建築基地符合本條例第三條第一項各款危老重建條件者。

．建築物耐震設計。（取得耐震設計標章或辦理新建住宅性能評估之結構安全性能。）



2.其他獎勵項目

．取得候選等級綠建築證書者。

．取得候選等級智慧建築證書者。

．協助取得及開闢建計畫範圍周邊之公共設施用地，產權登記為公有者。

．建築物無障礙環境設計。

．109/5/9前申請者享有10%容積獎勵；109/5/9後容積獎勵逐年遞減2%。

．若合併鄰接建築基地或土地重建時，鄰接基地或土地之容積獎勵計算限定1000m2內。



放寬建蔽率及高度管制

．由地方主管機關另訂標準酌予放寬。

．建蔽率之放寬以住宅區之基地為限，且不得超過原建蔽率。



減免賦稅

重建計畫範圍內之土地及建築物，經直轄市、縣(市)主管機關視地區及政狀況同意者，得依下列規定減免稅捐:

．重建期間，免繳地價稅。

．重建後地價税及房屋稅減半徵收2年。。

．重建後未移轉所有權者，房屋税減半徵收期間得延長，以10年為限。（合計最長12年）



四、補助辦法．配套方案


申請時間

重建計畫應於116年5月31日前提出申請（本條例施行10年）116年5月31日止



申請程序

1.取得重建計畫範圍內全體土地及合法建築物所有權人的同意。

2.擬具重建計畫書。

3.向地方主管機關申請核准後，依建築法令申請建築執照。



補助辦法

建築物所有權人委託共同供應契約機構辦理結構安全性能評估，並向直轄市、縣（市）主管機關提出申請補助費用。



初步評估費用補助

．耐震能力初步評估：樓地板面積未達3,000平方公尺，每棟補助1萬2,000元；總樓地板面積3,000平方公尺以上，每棟補助1萬5,000元。

．耐震能力詳細評估：每棟不超過評估費用的30%或40萬元。