連棟建築物已完成地籍分割 得分別召開區分所有權人會議

鈞蝦逵人

連棟建築物已完成地籍分割 得分別召開區分所有權人會議

內政部日前表示，同一使用執照連棟建築物已完成地籍分割，各自獨立互不影響，且無共同設施之使用與管理具有整體不可分性之集居地區者，各棟建築物已為分別獨立之公寓大廈，得分別召開區分所有權人會議，成立管理組織。

內政部指出，公寓大廈依公寓大廈管理條例第３條第１款規定，係指構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地。又按內政部８５年１２月５日台（８５）內營字第８５８２１７６號函，同幢建築物如各棟土地已辦理分割，且各自獨立互不影響，得認定各棟建物分別為獨立之「公寓大廈」，其立面變更或拆除改建等，免經他棟所有權人同意。

內政部說明，參照內政部９４年９月２９日台內營字第０９４００８６０２７號函，前述函釋固僅揭示建築物立面變更或拆除改建之情形，惟其決議意旨係考量同幢建築物如各棟土地已辦理分割，且各自獨立互不影響，即建築基地併同建築物已辦理分割，認定各棟建築物為分別獨立之公寓大廈，則有關各該建築物相關之建築行為，包括按建築法第９條第１款至第３款規定之立面變更、拆除改建或全部拆除而重行建築之「新建」等，尚無須經他棟所有權人同意。

內政部進一步說明，參照內政部營建署１１２年７月１４日營建管字第１１２０８０９４５６號函，同一使用執照連棟建築物已完成地籍分割，且各自獨立互不影響，亦無公寓大廈管理條例第５３條所稱「共同設施之使用與管理具有整體不可分性之集居地區」者，各棟建築物已為分別獨立之公寓大廈，得分別召開區分所有權人會議，成立管理組織。

來源：法源法律網