管委會出租外牆屋頂收取租金 財政部：應辦理稅籍登記課徵營業稅

蔡仲子

管委會出租外牆屋頂收取租金 財政部：應辦理稅籍登記課徵營業稅

財政部於（7/8）日表示，大樓（廈）管理委員會雖非營利性組織，但若以管委會名義與他人訂立租賃契約，將大樓（廈）的外牆、屋頂、陽台出租，收取的租金收入屬於管理委員會銷售勞務收入，仍應辦理稅籍登記，課徵營業稅。

財政部指出，非以營利為目的的事業、機關、團體、組織，如有銷售貨物或勞務，依加值型及非加值型營業稅法第６條規定，為營業人。而大樓（廈）管理委員會若平均每月銷售額未達新臺幣二十萬元，經稽徵機關核定為按特種稅額計算查定課徵營業稅的營業人者，依同法第３２條規定，得掣發普通收據，免用統一發票，按查定銷售額計徵營業稅，稅率為百分之一，僅需依稽徵機關按季填發的繳款書繳納營業稅即可。但若平均每月租金收入達二十萬元者，應使用統一發票，並自行按每兩個月為一期申報繳納營業稅。

財政部提醒，管委會若有出租大樓外牆、屋頂等行為，在未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或該部指定的調查人員進行調查前，向轄區國稅局補辦理稅籍登記，自動補報繳所漏稅款並加計利息者，依稅捐稽徵法第４８條之１規定，可免予處罰。

來源：法源法律網