幫子女買房想省下贈與稅？善用「這招」預防房子被抵押

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幫子女買房想省下贈與稅？善用「這招」預防房子被抵押

好房News/
2024.09.24 18:09
   
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

父母為了讓子女未來不用為房產煩惱，把努力很久才買到的房產贈與給子女，結果換來的卻是孩子們的不理不睬，又或是直接被隨意出售、抵押等，真心換絕情。

那到底該怎麼做可以預防上述狀況發生？並省下贈與稅呢？好房網代言人吳淡如和惠譽會計師事務所會計師艾蜜莉在好房網TV節目《吳淡如聊好房》一同為遇到此問題受苦的民眾解答。

父母為了讓子女未來不用為房產煩惱，把努力很久才買到的房產贈與給子女。示意圖／好房網News資料照
少子化示意圖／好房網News資料照

有些人贈與房子，是直接買房子登記在子女名下，因為無資金來源證明，無法證明子女是有能力買房的，這樣子就要小心國稅局會認定是贈與，並追贈與稅。要贈與不動產給子女，又怕子女不孝，或亂處分不動產，艾蜜莉指出，父母贈與房子後可以辦理信託登記或預告登記。

信託登記的優點在於所有權已移轉給受託人（父母、金融機構），且信託財產不得強制執行，不過缺點是信託給銀行會有管理費及信託契約修改費等額外費用，受託人還須設置帳簿並記載各信託之收支項目按時申報，未申報是有罰則的。

而預告登記的優點則是防止房屋被所有權人轉賣、抵押，因為有任何變動都須得到請求權人的同意，至於缺點則是無法排除執行之效力。

想看更多精彩內容，歡迎收看好房網TV節目《吳淡如聊好房》「幫子女置產　怎麼省下贈與稅？善用「這招」預防房子被抵押」。