賣房該簽專任約嗎？專家評估1狀況：有好處

john66

賣房該簽專任約嗎？專家評估1狀況：有好處

好房News/
2024.10.19 18:26
   
好房網News記者王惠琳／綜合報導

屋主賣房大多會找房仲代勞，省時省事，不過委託合約又分成一般約、專任約，有些房仲會遊說屋主簽專任約可以幫忙曝光、價格賣好一點，該如何選擇才最有利？

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書上撰文分析，簽專任約的屋主往往都會變得較被動，例如簽下半年專任約，在此期間屋主不能委託第二家房仲賣，也不能自己賣，如果遇到比較惡質的房仲，拖延2、3個月賣不掉，又回頭要求屋主降價，「到時血再多也不夠吐」。


反之若簽的是一般約，多家房仲能接觸到的潛在買方較多，房仲會各憑本事賣到屋主的理想價格，另一個好處是，若屋主的底價太低，其他家房仲基於競爭心態，可能會跟屋主說「要不要賣高一點」、「我可以幫你賣更高」，此時還有調整價格的機會，專任約就要碰運氣，若是良心業者，會提醒屋主改價格。遇到極少數不肖業者，看到價格很低，可能就默默用人頭把這戶吃下來再轉售。

不過，專任約並非沒有好處，倘若仲介在契約中承諾降低佣金％數，比如4％降到1％，那就可以考慮簽專任約，對於高總價房型來說不失為一大利多。