市售「迷你二房、三房」屢現 落在這坪數會變窄！專家點名1種房：室內更小

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市售「迷你二房、三房」屢現　落在這坪數會變窄！專家點名1種房：室內更小

好房News/
2024.12.07 19:02
   

好房網News記者黃芸涵／綜合報導

低總價小宅蔚為主流，從過去「正常二房」，已變成「小2房」熱門，如今市場上推出不少更精簡的「迷你2房」，同樣的房間數，坪數卻小許多，若想避免買到迷你房，專家教你一招快速辨別房型大小！

臉書粉專「賣厝阿明 知識+」分享，尤其預售建案，沒有實體房屋可以看，連樣品屋也可能並非真正完工的模樣，買方僅能透過平面圖和家配圖參考，因此「心中有底」知道房型大小概念，才不會交屋後感覺房子變窄了。


永慶不動產台中南屯萬和加盟店店長江心緰說明，買方可以「權狀坪數」作為房型大小的判斷標準。目前市售「迷你房」建案，多為「迷你二房」、「迷你三房」，在公設比30～35％的前提下，各類房型（權狀）坪數如下：

通常真正的「大二房」，權狀會在30坪以上（視公設比高低與規劃而定）；「正常二房」為26～30坪，而「小二房」則在21～25坪，「迷你二房」僅20坪以下。

如果看上「三房」型預售屋，那麼「大三房」在51坪以上；「正常三房」落在40～50坪，「小三房」範圍在32～39坪之間，「迷你三房」則在31坪以下。不過若公設比是2字頭並不適用以上各類房型。另外「捷運共構宅」也不適用以上標準，因為本身室內實坪會更少。